太坑爹了！被银行拒贷首付不能退？提前还款的猫腻你都懂吗？

立夏的第二天，我居然隐隐约约感觉到自己已经开始肤色分层了。该怎么形容南宁的夏天？出门五分钟，流汗两小时，我与烤肉真的只差一撮孜然了。

夏天来了，还是在家吹空调吧一边吹空调，还能一边看我直播，岂不美滋滋？还有想买地产老驴楼市地图的老铁，别忘了关注我的抖音号（抖音搜索「地产老驴」加关注）每周一、三、五晚上8点直播间见，你们也可以直接在直播间下单，或者在我的抖音主页橱窗购买。

今天继续咱们的问答频道。

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微信(125)哒哒哒

买房的时候在签商品房买卖合同之后被银行拒贷，请问已经交的首付款还能退吗？被银行拒贷得分情况来判定责任一般来说，导致房贷被拒有几个原因：个人征信不良、贷款资料不完整、收入流水不够、首付来源有问题、房龄太老等。

如果是因为购房者的原因导致拒贷，你已经交了首付款，通常在购房合同内会说明首付款的处置据我了解，有部分开发商在合同会约定，如果是因为购房者原因拒贷，首付款将会扣除部分金额，作为违约金（具体扣除金额得看你自己的合同）。

如果是因为开发商原因拒贷，首付款可退。担心自己贷款不过的老铁，在签订合同之前一定与开发商约定好双方责任，说明房贷被拒后的处理办法，千万不要盲目签合同，否则很容易产生买卖纠纷。

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09:5590%

微信(735)马朋友

驴哥，考虑投的话选青运村好还是恒大御府好？偏向投的话建议从地段、户型、还有未来价格空间来选地段上来说青运村靠近总部基地，恒大御府位于三中板块有地铁口加持论位置，青运村更胜一筹青运村二期最小户型101㎡，精装价1.49万~1.65万/㎡，恒大御府最小户型71㎡，精装放风均价1.4万/㎡左右。

综合来看，恒大御府户型比较小，价格更低，更符合你的需求

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23:3590%

微信(65)小蓝

驴哥，最近听说绿地城有7字头的房源，能不能买？给点意见，谢谢绿地城最近确实有一批7字头的精装房源在清盘，单价普遍在7900元/㎡左右这批促销房源户型多是140㎡以上的大户，并且楼层比较低，有3万元的团购费。

参考这个项目以往的均价8字头，划不划算，老铁们可以拿出小算盘打一打如果你是买来自住，生活半径又在三塘的，还是可以考虑的。如果你冲着投去的，我建议你谨慎考虑。

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18:3570%

微信(455)笑笑

驴哥，我想问一下，最近我手上有一点余钱，房贷要不要提前还呢？房贷提前还款，时机很重要一般我们贷款分为等额本金和等额本息等额本金还款，也就是在还等额本金的部分外，还要还剩下所有钱的利息但是随着你还款时间的向后推移，你还的利息则是越来越少的。

专家测算，当你还到全部还款期的1/4时，提前还款最合算如果你是等额本息还款，还款时间已到贷款期的1/3，这个时候已经还了一半的利息了，想提前还款就要抓紧如果是等额本息还款已到中期，这个时候已经还了大部分利息，以后还的更多的是本金，提前还款意义不大。

所以你可以结合你现阶段的经济情况以及还款时间做出判断。

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19:3585%

微信(325)佳佳儿

网传420米的南宁塔要建在龙岗，是不是真的？近日，有媒体称南宁塔将建在龙岗灵龟山上，引起了不少网友的热议众多网友分成两派，一派认为这里自然景观资源好，风光绝美是南宁塔的不二之选，而另一部分老铁认为，南宁塔建在灵龟山上，相当于钉住灵龟，破坏风水。

不过这个消息目前还没有官宣，毕竟超高层建筑也不是说建就建的，大家现在就当个八卦消遣消遣就好。

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19:3585%

微信(325)佳佳儿

龙岗哈罗礼德学校的工程进度如何了？今年能开学吗？哈罗南宁分两期建设，一期哈罗小狮幼儿园去年已经开园从4月30日哈罗礼德学校二期竣工会现场了解到，南宁哈罗礼德学校项目二期将于今年9月开学，包含小学、初中和高中，可开设小学至高中段共54个班级，提供1236个学位，并能为265个学生提供寄宿服务。

目前各项设施已经基本完成，招生工作进展顺利未来学校将提供2~18岁学生幼儿园至高中一贯制教学体系，共计学位1460个，并能够为265个四年级以上学生提供寄宿。

注：为保护粉丝隐私，以上微信名及头像已进行替换车技好不好？去了这个停车场，一试便知！听说已经有网友要借小牛去打卡，挑战这个停车场了↓↓↓ 更多精彩内容，在地产老驴视频号 End

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