上海 10号线-浦东高桥镇板块实探

高桥镇位于浦东新区最北部，东临高东镇，与宝山和杨浦隔着黄浦江，板块总体位于外环内，外环外主要以港口码头为主，现在的高桥镇还包括了以前的凌桥镇（凌桥的介绍以前文章有过介绍）。外高桥保税区里面一部分行政上也属于高桥镇，但是由保税区管委会管理。

高桥镇范围

【交通配套】

外高桥板块目前有2条轨交，6号线和10号线。两条轨交可以直达上海不少核心地区，日常通勤还是很方便的。目前6号线相对比较拥挤，并且列车本身也小。10号线客流量目前还不大，乘坐体验感较好。未来外高桥地区还会有21号线的二期，可以辐射高桥新城一片地区，并且在高桥西与10号线换乘，串连起金桥，张江等浦东等热门工作地点。不过21号线延伸短期内还不会开始，通车起码10年以后，短期内不要有太大期待。

地面交通有3条过江隧道，为江路隧道，外环隧道和郊环隧道。不过距离大多数高桥的居民区较远，并且路上集卡很多，行车条件很一般。去浦西更市中心更多还是依靠翔殷路隧道。目前高桥板块内部郊环高速还在建设当中，未来上海的郊环会最终闭环。往南主要是张扬北路，杨高北路和浦东北路3条主干道，目前没有快速路，杨高路的高架还在施工当中，未来通车会对高桥板块的出行有所改善。

铁路方面，沪通铁路会在外高桥设，不过是货运，对高桥板块没有太大的利好。【生活配套】

板块内部缺乏大型商业体，主要以社区底商和小型商业体为主，高桥老街一带生活气息浓厚，不过商业形态比较老旧上海 10号线，城市面貌可能还不如很多三线城市。并且高桥老街作为一个文化旅游景点，打造的也不算成功。板块西边还有高桥新城配套的荷兰风情小镇，知名度比起松江的泰晤士小镇要差不少，不过环境比较整洁，偶尔过来打个卡还是不错的。

高桥镇石佳街

荷兰风情小镇

板块内部有一所三甲医院，第七人民医院，这个配置在浦东也还算可以。不过教育上面就比较逊色，整个板块没什么拿得出手的学校，高中也没有一所市重点。

【住宅情况】

高桥板块除去凌桥镇，目前住宅分布在港城路以南，杨高北路以西，浦东北路东侧，南边到航津路这一片区域。高桥老街附近主要以老旧公房和一些多层住宅为主，靠近港城路一侧很多动迁房。次新小区主要在板块的南部，一个靠近浦东北路一带的高桥新城。另外航津路地铁西侧也有一些小区例如仁恒家园和阳明花园，虽然距离地铁更近，不过有些楼会受6号线的噪音干扰。最近这一片地区还有新房入市，价格不算太贵，相比浦东很多外环外动辄10万的价格，这里的房价还算亲民。不过板块西边就是高桥石化，之前有计划说会搬迁，但是后面好像又搁置了。这个还是会对周边的居民区有一定的影响。虽然高桥新城内部环境非常好，但是边上浦东北路西侧环境并不是非常好，让人有种里面欧洲外面非洲的感觉。

高桥地块单位规划

尼德兰花园

高桥石化

【板块总结】

外高桥作为一个主体在外环内的板块，虽然名义上也是在上海中心城区里面，但高桥位于浦东东北部的角落，没有向周边进一步辐射的条件上海 10号线，高桥这个中心城区的含金量还是要打一些折扣的。并且居民区周边的化工厂也会进一步影响外部的潜在购房人群。虽然规划中把高桥西地铁周围定位成高桥地区中心节点，周边的堆场也会搬走，不过也只能改善外高桥地区集卡的数量。外高桥板块在时间内还是会处于浦东边缘的地位。

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