景洪房价-房价 真的跌了！

文/檀小柒

冰火两重天啊！

这头深圳小产权房市场的火焰在熊熊燃烧，浇也浇不灭；那头西双版纳的楼市却跌入冰窖！

据每日经济新闻，在2017年7、8月份，西双版纳房价只是4300元/㎡左右，只用了一年的时间，就被推高到11000元/㎡以上。

但自此之后房价就开始走下坡路，2019年以来，房价更是遭遇断崖式下跌，部分项目房价比最高点几近腰斩，如今的新房均价已经跌回到4年前的水平。

买房选错地，好比炒股选到垃圾股，投资变“扶贫”，唉，天台风大，同志们，别哭了，早点下来吧……

说到西双版纳，小柒脑中出现的第一个画面就是热带雨林，还有一群美丽的傣族姑娘，怎么也想不到它会和“炒房”搭上关系。

西双版纳是国内唯一的热带雨林城市，旅游业发达，早早就被开发商盯上了，大批的房企落地扎根，推出了各种各样的文旅项目。

到2018年底，开发商布局的旅游地产投资规模已经超过了1500亿元。

但开发商扎堆的地方景洪房价，不见得就有前景。

西双版纳后边房价能涨得起来，不是因为经济发展得有多好，也不是通了国际高铁，纯属踩了狗屎运。

据每日经济新闻梳理，2017年3月，北京及环京区域、广州、杭州等10余个城市加码调控后，大量楼市资金另择佳偶，跑到三四线城市和旅游度假城市，海南和西双版纳房价都涨了起来。

西双版纳景洪的房价从2017年8月开始飙升，只用了3个月的时间，房价就从4000多元/㎡涨到接近翻倍。

尤其是在2018年4月海南宣布全域限购后，很多人把云南当成了第二个海南，西双版纳当成了第二个三亚，房价一路飞飚，在2018年7月被推高到逼近12000元/㎡，连省会昆明看了都要直呼内行！

当然啦，这么高的房价，当地人又不傻，这里的配套设施都跟不上，对这些房子并没有什么兴趣，接盘侠自然而然就是人傻钱多的外地人了。

小柒在这篇新闻里，看到一个让我又同情、又生气的案例。

杨英的朋友之前在西双版纳买了套房，当时价格在6000-7000元/㎡，一年时间就翻倍了。

眼瞅着朋友资产升值，自己肯定也捉急，正好朋友也劝她，北鼻你赶紧买呀，买了放假咱就可以一起来度假了。

女人的心呀，总是那么容易动摇，于是呢，2018年，此前从来没去过西双版纳的杨英，以12500元/㎡的价格也入手了一套。

我嘞个去，买房可是关乎百万、千万的事，心都这么大的吗？

好比你只知道对方叫啥名字，面都没见过，就直接跟人家扯证了。你以为嫁给了潘安，结果竟是武大郎！

这段“婚姻”几乎没有甜蜜期。

2019年，西双版纳的房价为8109元/㎡，跌幅12.24%，下跌幅度位居全国第二；2020年的则同比下降10.1%。目前房价已经跌到了7700元/㎡附近，回到了4年前的水平。

满纸荒唐言，一把辛酸泪！

房价跌跌不休，可开发商还闲不下来，继续开发文旅地产项目。这也就意味着，未来还会有更多的新房源涌进市场。

可是，甭说新房源，新房都没人住，未来大批新房源上线，房价走势可想而知。

小柒之前也给大伙分享过一位檀香在云南买房失败的事，简单再提下。

阿宽的老婆是云南曲靖的，曲靖是名副其实的云南第二城，还曾6次登上“中国十佳宜居城市”榜。

2011年，阿宽在曲靖买了一套城中位置比较好的公寓，每平方米4708元。因为实在是便宜，就直接全款买下了。

而一直到2018年，7年过去了，在58同城上，同小区的房源售价是在5000元左右。

就像阿宽说的，考虑到时间成本，这投资完全就是个失败的例子。

为什么房价始终涨不上去呢？

因为在曲靖，有太多村民变居民的例子了，他们都有自己的自建房，根本就没有买房的欲望。

西双版纳也好、曲靖也罢，这些和此前爆出的乳山海景房都挺像的。

当地经济没看头，基础设施也没搞起来，开发商就开始像恶鬼投胎般急着造房，用旅游、养老的噱头忽悠外地客来炒房。

结果是肥了开发商，自己的投资却变成了“扶贫”。

小柒之前讲到过一个炒股“强者恒强”的原则，牛市里往往是估值越高的品种景洪房价，越能享受更高的溢价。

楼市也一样，城市的发展是强者恒强，未来大城市的虹吸效应依然会发挥作用，一线城市会越来越受宠，而三四线城市在人口净流出、经济发展不够给力下，将会继续低迷。

别贪便宜，也别信开发商那张嘴，跑去那些人影都没几个的地方买房，图啥？

咱又不是一年能赚1爽的人，几十万、几百万投出去，可点心吧~

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