黄金市价-在顶豪云集的黄金四环，寻找楼市最后的价格洼地

虽然北京城市的向外扩张已经到了大七环，但城市发展的中枢依然在四环内。

CBD、金融街、中关村，北京城市经济的主动脉跳跃在四环内；医院、学校、商场，北京城市生活的核心聚焦在四环内。

四环，比51.1%的人居住的更核心

北京四环路全65.3公里。

在四环至六环间聚集了941万人，占全市的43.8%；五环以外常住人口1098万人，占全市的51.1%。

居住在四环，意味着比51.1%的人更核心。

住宅房价10年上涨5.5倍

2006年-2015年，北京五环内的商品住宅（不含保障房、自住房、商住）供应面积是3372.57万平方米，而成交面积是3912.76万平方米，供应面积比成交面积少了540.19万平方米。

商品住宅供不应求的现状使得五环内住宅房价由2006年的9786元/平方米，到2015年已高达53755元/平方米，10年时间上涨了5.5倍。

五环内住宅房价的上涨背后，固然有完备的城市资源支撑了在售楼盘价值走高的原因，更为重要的则是五环内土地日益稀缺的现状。

四环稀贵，一房难求

最近5年内，北京五环内仅供应了23宗商品住宅用地，其中纯商品住宅面积只有151万平方米，约可开发1万套商品住宅，仅占同期全市商品住宅供量的3%。

供量不足，造成的结果是四环周边的有效库存持续减少。

2016年一季度，北京四环内成交商品住宅2341套，而有效的可售库存仅2493套，库存去化周期仅3个月，而放大到五环内，可售库存的去化周期只有2个多月。

四环内商品住宅的实际成交均价已经突破7万大关，黄金四环由此可见。

四环房价进入2000万时代

北四环，盘古大观的单套报价过亿。

东四环，泛海国际、霄云路8号、东山CONDO，2015年最贵的一套公寓成交价接近8000万，入住东四环需要付出的最低成本也在2500万以上。

西四环，紫辰院、京投银泰·琨御府，2016年价格都将冲击单套2000万。

位于黄金四环线上的在售项目，2000万已经成为起步门槛？幸好还有南四环。

虽然南四环地王遍地，未来房价10万起，但当下个别拿地早的项目，其销售价格的涨势刚刚开始。

四环中轴地标豪宅

小假火爆开启

假期间，由天恒置业与金融街控股联袂打造的地标豪宅，公园懿府继去年一期开盘热销10亿后，近日计划推出二期，主力户型为115平方米的三居产品，在短短3天小假中有上千位客户涌入售楼处，现场排卡踊跃。

公园懿府火爆排卡的背后，既有四环稀贵的原因，更因为项目本身的定价合理、产品优越，周边环绕着12座公园群，在黄金四环这个10万+顶豪聚集的价值高地，堪称最后的价格洼地。

十分钟生活圈，丰盛体验随心而至

城市豪宅作为拥有丰足配套的第一居所，入则静谧、出则繁华的城市功能及人居价值不言而喻。

公园懿府拥有北京唯一四轨交汇的交通优势，除了现已开通的4号线之外，规划中的L5、L6、19号线三条地铁线路将在项目北侧的新宫实现交驳换乘。

公园懿府西侧是亚洲最大宜家旗舰店和大兴商业中心荟聚购物中心，北侧是正在建设中的槐房万达广场，周边环绕众多大型购物中心、教育及医疗资源，全方位满足日常生活所需。

ART DECO建筑风骨，雍容不彰自显

公园懿府总建筑面积28万平米，建筑立面采用Artdeco风格，具有现代感、创新艺术性以及昭示性。秉承“以人为本”设计理念，结合“运动健康”和“邻里社交”的主题，每栋建筑首层都设有公共休息区，成为业主专属的VIP活动空间。让人们重回睦邻友好的大院时代，同时也有效保障了对个人私密性的要求。

独有景观会客厅，惬意尊贵的园林漫步

居住在著名的公园豪宅区，早已成为身份和权利的一种象征，而位于城市中央又同时拥有稀缺的自然资源、无可复制的优质空气和森林湖泊环境，更是一种可遇而不可求的奢享。

公园懿府地处十二座公园群核心，280万平米绿色资源汇聚，生态价值媲美朝阳公园等传统公园豪宅区，更拥有比奥林匹克森林公园大近两倍的城市绿地，天赋优越，高人一等。

此外，项目还独创“景观会客厅”概念园林，自然之中点缀处处户外雅聚之所黄金市价，将“园”与“院”有机结合，形成院中有园、园中有院的景观格局。香奈儿花园、娇兰花园、纪梵希花园、迪奥花园等六大香水主题庭院，营造精致、唯美、浪漫的花园景观。

近乎奢侈的城市公园、郊野公园、森林公园群，使公园懿府成为京城之中绿化覆盖率最高的生活区之一，居于主城，能够远离PM2.5，拥享一片天然大氧吧，在雾霾围城的当下远比别墅珍贵。

东情西韵格调，新风系统科技豪宅

装修风格融合了中国传统文化和西方现代主义，简约大气的视觉基调，搭配传统中式元素，沉稳大方，不失品味。

另外，为打造满足全家庭健康需求的高品质豪宅，公园懿府通过24小时新风系统等尖端科技的应用，精工铸就远离PM2.5的绿色养生科技豪宅。

115㎡轻奢三居，国际品牌精装

纯板楼的超高使用率黄金市价，一梯两户、明厨明卫的经典户型，户户有套房，收纳功能的设计极为人性化。

在精装修标准上，公园懿府严格甄选国际一流品牌，从有形空间到审美格调，皆契合主人的品位与底蕴，为业主营造尊贵而优雅的生活享受。

天恒金融街公园懿府，引傲时代的四环地标豪宅、名副其实的公园群私邸、高端配置的圈层生活、全精装轻奢户型，打造时代财智精英共同追逐的心灵栖居地。

———END———
限 时 特 惠： 本每日持续更新海量各大内部创业教程，一年会员只需98元，全资源免费下载 
优惠码（不再需要）： xnbaoku