成都购房政策-成都购房新政杀伤力究竟有多大？这几类人一片哀嚎

6日下午，成都住建发布了新的调控完善政策，涉及赠与、顺位调整等，具体政策这里就不再赘述。

虽然“8.5新政”算得上成都历来调控中字数最少的，但杀伤力依然巨大，各大购房群里一片哀嚎。尤其是为获得顺一资格新近落户的这一批购房者，如果没有社保的话，直接沦为顺四，与红盘无缘。

而封堵赠与也说明，拒绝一切骚操作，楼市欢迎老实人。

杀伤力有多大？

顺一资格至少12个月户口+12个月社保的政策，基本上算是恢复了2018年5.15新政里的政策。

而涉及对象主要为三倍红盘，报名人数不足三倍和顺销盘不在其中。

今年以来，成都3倍熔断的楼盘大概有30个，除开清盘的项目，大概有20个网红盘还有存货，加上未拿证且具备网红资质的项目，预计总数在25-30个，主要分布在高新区、天府新区和成华区，这三个区的顺一资格影响也最大。

会有多少人受到影响？

从时间周期看，新落户一年以内的资格都要受到影响，尤其是刚一。

小编大概估算了一下，高新区人口一年增约4.5万人（2019年数据），天府新区没有具体数据，我们采用过去十年平均数据，大概4.4万人（以七普数据测算），合计约9万人，加上成华、双流等区，至少10万人。假设落户的人中有三分之二买房，保守估计至少影响7万张刚一房票。

但从网红盘的买卖难度看成都购房政策，天府新区刚一变刚二，还有机会买到房子，像最近拿证的万科金域华府、中信城开麓山上院，刚二都有机会；但高新区刚一变刚二，连陪跑的希望都没有了。

而对于真正老老实实符合资格的刚需购房者来说，新政减少竞争者，更容易买到网红盘，应该算是巨大利好了。

今年限购为什么特别严？

距离住建部约谈银川等5城不过8天，全国已有7个城市加码限购政策，新一轮调控强势扑来。

而成都今年以来，从3.22新政到此次打补丁，调控拉上双保险。

这一轮调控，从2016年10月1日开始成都购房政策，经历了大大小小不下10轮调控，以及无数次的打补丁，涉及拿地、资格、摇号、贷款、交易、二手房各个环节，这么严的调控之下，为什么还在加码？

从大环境看，新的降准释放约1万亿流动性，存在流入楼市的可能，提前加码限购有利于封堵新一轮潜在的资金流入。更重要的，是高房价带来的人口问题。

七普数据出台后，人口增的下降幅度远超预期，二胎政策效果不尽如人意，而高房价、教育负担大是大家拒绝生育的重要因素。人口问题影响国家前途，三胎政策的威力千万不可低估，房价、教育都是重点敲打对象。

目前来看，今年调整呈现三个特点：

1、调控政治位高。高层会议必提房住不炒，住建部亲自约谈督导，全国一盘棋。

2、稍一露头就要挨打。任何城市房价异动都不允许，即便武汉这样遭遇创伤的城市，也不允许房价随便涨。

3、时间周期短。从银川、金华、泉州等五城被约谈，到杭州、武汉等出台限购不足5天，快马加鞭，绝不允许子弹多飞一会儿。

调控决心坚定，丝毫不容懈怠。

未来还会调控加码么？

就政策的严厉和复杂程度而言，成都在全国都是靠前的。

东莞新政加码法拍房、增值税二转五，成都早就实行武汉新政的“房票”，跟成都的“资格预审”如出一辙……换句话说，其他城市加码之后，也就是在抄成都的作业，跟上成都的现行政策。

从房价看，上半年成都新房价格上涨5.7%，在全国70个大中城市排名23位，在全国范围表现不算突出。

从市场看，成都目前市场限购、限价严厉，地价保持稳定，网红盘摇号控制在三倍内，二手房成交更是断崖式下跌，目前的市场不具备大的调控政策加码的基础。

但市场仍然有一些漏洞，比如指导价下的二手房、限价盘、社保跨区累计等，都有打补丁的空间。

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