成都购房政策-2021成都买房新政 置业顾问的灵魂拷问你能答几个?
自2016年10月1日成都开始实行买房限购政策后,几经调整升级,目前实行的政策不仅限区域、限套数、还限首付、限顺位。想去售楼部转转还要接受来自置业顾问的一连串灵魂拷问:社保在哪儿,户口在哪儿,第几顺位,家里几口,有几套房,首付能出几成……
不仅让人晕头转向,还不知如何开口。买房之路堪比西天取经,要是对买房政策没点了解都不敢去看房,咋整?别急~小编潜心整理出2021年成都最新执行的购房政策,让你玩转政策,成都买房不迷糊。
买房真经一:能买哪些区域?
大成都范围内共有23个区域,按照限购区域可划分为主城区、高新区、天府新区、二圈层和三圈层五个区域范围。这里的主城区和我们常说的主城区相比,剔除了高新区,增加了高新西区,二圈层和三圈层也就是大家常说的近郊和远郊区域。
买这些区域需要具备哪些资格呢?置业顾问灵魂拷问的问题一答案来了,对照购房条件一栏,可对号入座,看下自己是否具备对应区域的户口和社保。
那户口和社保是都需要还是只要具备其一就行呢?小编在后面的具体要求一栏列出了1、2、3点要求,只要满足其一即可,其中三圈层区域门槛相对较低,两者取其一就行。
买房真经二:能买几套?
明确了能买哪些区域后,接着我们来说说能买几套住房。
首先是最容易判断的三圈层,三圈层区域内购买住房不限房源套数,也就是说不管你在大成都范围内有多少套住房,依然可以在三圈层任意一区域内再买,总之一句话,不差钱的情况下成都购房政策,三圈层任你买!买!买!
主城区/天府新区/高新区/二圈层范围的限购政策较严,所以购买的套数也是有严格限制的,如果是单身,并且在大成都范围内没有住房可以买一套。如果是家庭为单位,大成都范围内没有住房的情况下最多能买2套,并且还要保证家庭成员中至少有一人拥有成都市户籍,否则最多也只能买一套住房。
这里画下重点~~~在不差钱,也有资格的情况下,建议先在一二圈层买够住房套数后再去三圈层购买,否则要是先买了三圈层住房,再去主城区/天府新区/高新区/二圈层买房时,三圈层的住房会计入名下住房套数,这样在主城区/天府新区/高新区/二圈层内就不能再买或者要少买了。
举个栗子:小编是单身人士,有锦江区购房资格,名下无房,并且超有钱。那么,小编先要在主城区/天府新区/二圈层内任意一区域买一套住房后再去三圈层任性买!买!买!反之,如果小编先在三圈层买~买~买后,再去主城区/天府新区/二圈层就不能再买房了,因为在大成都范围内名下已经有超过一套以上的住房了。
所以这个先后顺序大家一定要记牢~~~
买房真经三:我是第几顺位?
能买哪儿、买几套,大家已经明白了,那这个第几顺位又是啥意思?继续举个栗子~
锦江区昨天有个真香盘取证了,性价比超高,户型面积也很适合,今天网上开始报名,据说同时盯上这个盘的人爆多,置业顾问透露一二顺位的报名者进入摇号的几率更大,那小编是第几顺位呢?
这个楼盘位于锦江区,如果小编的户口和社保都是锦江区,那么小编就是妥妥的第一顺位;如果小编的户口是锦江区,而社保不是锦江区,那么小编就是第二顺位;如果小编的户口不是锦江区,仅社保在锦江区,那么小编排到了第三顺位;再如果,小编的户口和社保都不在锦江区,但有其他主城区/天府新区/二圈层区域的户口或社保,那小编就是第四顺位了。
总结起来就是,第几顺位对标的是这个楼盘所在的区域,如果小编是锦江区第一顺位资格,想买成华区的楼盘成都购房政策,那对于成华区的楼盘来说,就是第四顺位了。
当然,如果这个盘本身的取证房源比报名人数多,那仅需要有同等限购区域的资格就可以了,不用去管是第几顺位,顺位仅针对报名人数超房源三倍的项目,因为顺位越靠前,进入摇号的几率就越大。
买房真经四:首付给几成?
经过九九八十一难终于选到了房,以为从此以后可以过上不用看房东脸色的日子,结果被置业顾问告知,首付还要多加一成,否则买不了房,当场石化~~~
最低首付不是三成吗?从今年3月22日开始,成都的住房首付比例有所调整,目前执行的首付比例详见上图,其实,主要的变化在4成这个范围,针对的是主城区/二圈层/天府新区/高新区的住房。总结起来就是,如果是首套房但名下有已结清的贷款记录,那就要付四成首付,如果是二套房,即使名下无贷款记录或者有已结清的贷款记录也是四成首付。
另外,购买二套房如果名下有未结清的贷款,首付比例不同区域是不一样的,并且主城区/二圈层/天府新区/高新区的贷款最年限不得超过25年。
最后画个重点,三套房及以上停止贷款,如果非要买,那就全款吧。
搞清楚以上几点新政才能提前准备好首付,不至于选好房后发现首付不够临时来凑,加上目前首付款会追查来源,如果临时准备不足,房款来源又不符合规定,那到手的房子可能就真的要飞了。
以上四点买房真经不知大家取到了几个,如果都已get,那么恭喜你翻过了买房之路的第一座大山,剩下的路就让购房资格和毛爷爷来铺平吧~~~
祝大家2021年都能买到心仪的房子,争取早日实现买房自由!!!如果大家对成都购房政策有什么疑问或问题,欢迎在下方留言,小编会在后台回复大家哦~
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