成都购房政策-2021成都买房新政 置业顾问的灵魂拷问你能答几个？

自2016年10月1日成都开始实行买房限购政策后，几经调整升级，目前实行的政策不仅限区域、限套数、还限首付、限顺位。想去售楼部转转还要接受来自置业顾问的一连串灵魂拷问：社保在哪儿，户口在哪儿，第几顺位，家里几口，有几套房，首付能出几成……

不仅让人晕头转向，还不知如何开口。买房之路堪比西天取经，要是对买房政策没点了解都不敢去看房，咋整？别急~小编潜心整理出2021年成都最新执行的购房政策，让你玩转政策，成都买房不迷糊。

买房真经一：能买哪些区域？

大成都范围内共有23个区域，按照限购区域可划分为主城区、高新区、天府新区、二圈层和三圈层五个区域范围。这里的主城区和我们常说的主城区相比，剔除了高新区，增加了高新西区，二圈层和三圈层也就是大家常说的近郊和远郊区域。

买这些区域需要具备哪些资格呢？置业顾问灵魂拷问的问题一答案来了，对照购房条件一栏，可对号入座，看下自己是否具备对应区域的户口和社保。

那户口和社保是都需要还是只要具备其一就行呢？小编在后面的具体要求一栏列出了1、2、3点要求，只要满足其一即可，其中三圈层区域门槛相对较低，两者取其一就行。

买房真经二：能买几套？

明确了能买哪些区域后，接着我们来说说能买几套住房。

首先是最容易判断的三圈层，三圈层区域内购买住房不限房源套数，也就是说不管你在大成都范围内有多少套住房，依然可以在三圈层任意一区域内再买，总之一句话，不差钱的情况下成都购房政策，三圈层任你买！买！买！

主城区/天府新区/高新区/二圈层范围的限购政策较严，所以购买的套数也是有严格限制的，如果是单身，并且在大成都范围内没有住房可以买一套。如果是家庭为单位，大成都范围内没有住房的情况下最多能买2套，并且还要保证家庭成员中至少有一人拥有成都市户籍，否则最多也只能买一套住房。

这里画下重点~~~在不差钱，也有资格的情况下，建议先在一二圈层买够住房套数后再去三圈层购买，否则要是先买了三圈层住房，再去主城区/天府新区/高新区/二圈层买房时，三圈层的住房会计入名下住房套数，这样在主城区/天府新区/高新区/二圈层内就不能再买或者要少买了。

举个栗子：小编是单身人士，有锦江区购房资格，名下无房，并且超有钱。那么，小编先要在主城区/天府新区/二圈层内任意一区域买一套住房后再去三圈层任性买！买！买！反之，如果小编先在三圈层买~买~买后，再去主城区/天府新区/二圈层就不能再买房了，因为在大成都范围内名下已经有超过一套以上的住房了。

所以这个先后顺序大家一定要记牢~~~

买房真经三：我是第几顺位？

能买哪儿、买几套，大家已经明白了，那这个第几顺位又是啥意思？继续举个栗子~

锦江区昨天有个真香盘取证了，性价比超高，户型面积也很适合，今天网上开始报名，据说同时盯上这个盘的人爆多，置业顾问透露一二顺位的报名者进入摇号的几率更大，那小编是第几顺位呢？

这个楼盘位于锦江区，如果小编的户口和社保都是锦江区，那么小编就是妥妥的第一顺位；如果小编的户口是锦江区，而社保不是锦江区，那么小编就是第二顺位；如果小编的户口不是锦江区，仅社保在锦江区，那么小编排到了第三顺位；再如果，小编的户口和社保都不在锦江区，但有其他主城区/天府新区/二圈层区域的户口或社保，那小编就是第四顺位了。

总结起来就是，第几顺位对标的是这个楼盘所在的区域，如果小编是锦江区第一顺位资格，想买成华区的楼盘成都购房政策，那对于成华区的楼盘来说，就是第四顺位了。

当然，如果这个盘本身的取证房源比报名人数多，那仅需要有同等限购区域的资格就可以了，不用去管是第几顺位，顺位仅针对报名人数超房源三倍的项目，因为顺位越靠前，进入摇号的几率就越大。

买房真经四：首付给几成？

经过九九八十一难终于选到了房，以为从此以后可以过上不用看房东脸色的日子，结果被置业顾问告知，首付还要多加一成，否则买不了房，当场石化~~~

最低首付不是三成吗？从今年3月22日开始，成都的住房首付比例有所调整，目前执行的首付比例详见上图，其实，主要的变化在4成这个范围，针对的是主城区/二圈层/天府新区/高新区的住房。总结起来就是，如果是首套房但名下有已结清的贷款记录，那就要付四成首付，如果是二套房，即使名下无贷款记录或者有已结清的贷款记录也是四成首付。

另外，购买二套房如果名下有未结清的贷款，首付比例不同区域是不一样的，并且主城区/二圈层/天府新区/高新区的贷款最年限不得超过25年。

最后画个重点，三套房及以上停止贷款，如果非要买，那就全款吧。

搞清楚以上几点新政才能提前准备好首付，不至于选好房后发现首付不够临时来凑，加上目前首付款会追查来源，如果临时准备不足，房款来源又不符合规定，那到手的房子可能就真的要飞了。

以上四点买房真经不知大家取到了几个，如果都已get，那么恭喜你翻过了买房之路的第一座大山，剩下的路就让购房资格和毛爷爷来铺平吧~~~

祝大家2021年都能买到心仪的房子，争取早日实现买房自由！！！如果大家对成都购房政策有什么疑问或问题，欢迎在下方留言，小编会在后台回复大家哦~

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