成都南湖公园-约60~181㎡！1160套！成都潜力板块热门楼盘，就要来了

7月22日我发布了成华区首个人才公寓【城投置地梧桐栖】的楼盘点评文章：

文末很多朋友表示想看金牛区的人才公寓【城投置地梧桐集】。

所以今天，梧桐集的踩盘报告，来啦~

踩盘之后，我发现城投置地梧桐集作为金牛区的首个人才公寓项目，它的区域配套及产品品质都可圈可点，所以这个盘非常值得关注哦。

距地铁约800米

交通及环境资源优势明显

城投置地梧桐集位于金牛区聚霞路1395号，距离成都国际商贸城只有800多米。

随着荷花池的整体搬迁，如今成都国际商贸城所处的北部商城，已发展升级成为蓉欧新城。

成都国际商贸城

图源Go Chengdu

蓉欧新城为“一带一路”建设深入推进后，新都区政府重点打造的国际商贸物流片区，为新都“五大重点片区”之一，将成为集商业、文化、旅游、教育、医疗融合发展的产业新城。

因此，梧桐集所在的区域是城北比较有发展潜力的区域，能直接享受到北部商城板块的发展红利。

此外，我觉得梧桐集在区域配套方面主要有以下三大亮点：

01

交通方便

梧桐集位于金牛区聚霞路旁，距离绕城高速直线距离只有600米左右，自驾上绕城高速，或是经聚霞路走北星大道到市中心都非常便利。

轨道交通是项目的一大优势。

梧桐集距离地铁5号线北部商贸城直线距离只有800多米。

地铁5号线北部商贸城实拍图

5号线是去年年底开通的一条南北走向的轨道交通，线路连接新都北部新城、五块石、花牌坊、神仙树、金融城、大源、华阳、南湖公园、锦江生态带、怡心湖等多个热门板块，开通后大大缓解了成都南北轨道交通的压力。

梧桐集能直接享受到地铁5号线的交通便利，步行距离内即可到达。

值得注意的是，梧桐集还能享受到廖家湾及幸福桥两大TOD的交通及商业红利。

两大TOD项目都是成都首批TOD示范项目。

廖家湾TOD南临毗河生态带，依托毗河先天优越的自然条件，其目的是将自然引入城市，实现“城市中的花园，花园中的车”愿景。

同时项目还将打造国际生态社区及商业配套、产业互补，形成新都区域门户。

廖家湾地铁实拍图

幸福桥TOD位于金牛区，是幸福桥-杜家碾-九道堰三一体的TOD项目。

项目总体定位为“北中轴门户·科贸产城宜居公园”，充分融入生态本底进行区域重塑，打造3D复合化慢行系统，打造服务金牛北部新城科贸产业人群的“人、城、境、业”和谐统一的产城人居公园社区。

幸福桥TOD效果图

图源成都轨道城市发展集团

梧桐集处在这两大TOD之间，将来不仅能享受到TOD所带来的交通便利，而且还能享受到它们的大型商业补充，所在区域在两大TOD的辐射范围内也将拥有更多的发展机会，成为城北活力生活区。

梧桐集与两大TOD之间的位置关系

02

环境巴适

梧桐集还有一大优势就是环境巴适。

项目北侧即是新都区重点打造的毗河生态带，临近梧桐集的毗河生态带上，不仅环境资源打造完毕，一片绿意盎然，而且毗河绿道也已呈现，是一个日常休闲散步的好地方。

毗河生态带实拍图

梧桐集的环境资源还不止这一个，东侧还有木龙湾绿道，南侧隔聚霞路相望的地块规划为锦城绿道公园，西侧又是容积率仅2.0，占地面积近200亩的改善低密项目中南樾府。

所以梧桐集周边几乎全是被绿化环境所围绕，环境资源在成都新盘中算数一数二的。

03

上学方便

项目南侧在建木龙湾小学及幼儿园。

木龙湾小学及幼儿园由金牛环投集团建设，目前主体已修建完成，正在进行室内外装修工作。

木龙湾小学及幼儿园实拍图

整体来看，城投置地梧桐集虽处于城北绕城外，但距离绕城及地铁5号线都不远，交通便利程度较高。

再加上项目周边有TOD加持、环境资源充沛，将来的居住属性应该是很不错的。

而且梧桐集还是容积率只有1.5的低密项目。

建面约60㎡~181㎡，共1160套房源

城投置地梧桐集总占地约136亩，产品类型包含高层、小高层、洋房及叠拼别墅。

城投置地·梧桐集

产品类型：高层、小高层、洋房、叠拼别墅

装修情况：叠拼清水、其它带装修

户型建面：约60㎡~181㎡

容积率：1.5

项目地址：金牛区聚霞路1395号

项目的开发商为城投置地，关于开发商，我在上一篇写梧桐栖的文章中提到过，今天就不过多介绍，感兴趣的话可以点击文章顶部【人才公寓合集】查看。

梧桐集是城投置地在金牛区的首个人才公寓项目。

让人惊喜的是，梧桐集的容积率仅有1.5，是主城难得的低密产品。

除了周边大量环境资源围绕，项目内部环境打造也十分丰富，包含『聚·才智、动·生活、艺·悠然、享·童趣、悦·邻里』五大主题园区。

小区内部日常休闲所需的成人运动区、儿童游乐区、健康跑道、篮球场等全部配备齐全。

项目中庭环境效果图

再看产品方面成都南湖公园，项目共有23栋楼，整体呈西高东低的错落式布局，分东西两个地块打造，西边地块主要打造为高层产品，东边地块打造有高层、洋房及叠拼别墅。

项目鸟瞰效果图

户型方面，项目高层及洋房共有8种户型，叠拼共有上中下三叠户型。

高层及洋房户型分布示意图

约60~63㎡A1、A2、A3户型是所有房源中建面最小的。

向左滑动，查看A2、A3户型图

三种户型均分布于8号楼，其中A1及A3户型布局相似，A2户型则更加方正。

若是预算较低的话，可以选择这三种户型成都南湖公园，因为以D类人才60㎡面积内可享受85折为例，这三种户型都在60㎡出头，总价自然也是最低的。

预算中等的刚改人群则可以考虑建面约107㎡~137㎡的房源：

向左滑动，查看C、D、E户型图

这几种户型都是三室两厅两卫户型，而且户型都比较方正。

除了B户型为传统的竖厅外，其余均为横厅设计，景观阳台开间最大达到约7米，采光及休闲观景体验较好。

主卧均为带有独立卫生间的套房式设计，居住舒适度较高。

若是拥有更高居住需求的改善人群，则可以考虑约160㎡的F户型。

该户型分布于洋房14、15、16号楼，约160平米做的四室两厅三卫。

而且动静分区明显，约7.2米开间的横厅连接景观阳台，使得房间拥有很好的采光效果，再加上餐厅连接生活阳台，配合南北朝向，房间的通透性也非常不错。

主卧不仅含有衣帽间，而且独立卫生间做了干湿分区，还有双洗手台设计，这些细节都大大提高了一家之主的居住舒适度。

当然，终极改善的购房者还可以选择项目的叠拼房源。

梧桐集的叠拼为上中下三叠，叠拼别墅还是比较挑人，所以我在此也不做过多点评了，大家可以左右滑动下方图片，查看所有叠拼户型图。

购买建议

金牛区人才可重点关注

整体来看，城投置地梧桐集作为金牛区的首个人才公寓项目，其区域配套及产品品质都是毋庸置疑的。

将其视作改善大盘一点都不为过。

虽然梧桐集是改善大盘，但项目约60㎡~181㎡的户型建面又使得预算不高的刚需也有机会上车。

再加上它是人才公寓项目，将来入住的都是高学历高素质人才，业主也不用担心这类户型建面跨度大导致的居住人员混杂等问题。

据置业顾问介绍，项目预计将于本月取证，梧桐集的各项指标都还不错，就看最终开盘价格能不能达到你们的心理预期了。

你们觉得它开多少单价，才会让你心动呢？

最后还有两点需要提醒大家：

1、人才公寓项目是下放到区的，想报名成华区的梧桐栖，只有公司注册地在成华区才可以；同理，想报名金牛区的梧桐集，也只能是公司注册地在金牛区才可以。

2、关于人才公寓的报名登记问题，很多人还不清楚，去常规新盘报名网住建局官网，却找不到人才公寓项目。

今日需要再次提醒大家，人才公寓报名登记网不是在住建局官网，而是在成都人才安居服务网官网哦。

人才公寓登记网址为：

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