北京市地铁图-这是北京第一个地铁上盖的小区！大量图片揭秘

通惠家园是北京第一个对地铁车辆上盖进行了开发利用的住宅小区。位于北京地铁一号线、八通线四惠车辆段的大平台上，西邻地铁四惠，东邻地铁四惠东，南邻京通快速路。（欢迎关注我 北京楼市全知道！信号focus-bj）

通惠家园简介：

通惠家园占地面积29.4万平方米，总建筑面积60万平方米，有高层住宅(22~28层）8栋，中高层住宅（7~9层）17栋，多层住宅（4~6层）18栋，内有幼儿园、消防中队、小区门诊、商业配套。

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通惠家园自西向东分为B、C、D、E四个区段：

B区：以多层及九层住宅为主，有6000平方米的文体活动场地，共有8栋住宅楼，2栋办公楼，总建筑面积12.30万平方米。

C区：以九层住宅为主。中心为小区的商业配套、并附设邮局及储蓄所等。共有6栋住宅，总建筑面积9.88万平方米。

D区：为多层及九层住宅，以经济适用房为主，小学及托儿所，小区门诊部等，共有19栋住宅，总建筑面积17.80万平方米。

E区：以高层住宅为主，经济适用房，最高住宅平台起28层，另外该区设消防中心一个，共有10栋住宅，总建筑面积20.29万平方米。

值得注意的是，通惠家园C区住宅获2007年度北京市第十二届优秀工程设计三等奖、2005-2007年度集团优秀工程设计二等奖。

通惠家园现状：

通惠家园小区的入口比较难找，从四惠地铁A口出往东走800米左右有一处入口，可以走三层楼梯或直接乘电梯进入该小区。不过据小区业主介绍，电梯仅在早上7-9点，晚上5-7点上下班高峰期开放。（欢迎关注我 北京楼市全知道！信号focus-bj）

从四惠地铁c口出可直接通往通惠家园小区，需要走一条廊，廊相当于一个小商业区，有小超市、水果蔬菜摊，还有小吃铺，虽然环境有点混乱，但对于居民来说还是很方便的。

作为北京第一个地铁上盖的小区，通惠家园还是很有特色的，小区内部是一个较为成熟的商圈。有房屋信息管理中心随时登出该小区的房屋租售信息，方便居民。

通惠家园临近四惠地铁，马路南侧便是四惠公交枢纽、四惠途客运，交通配套相当完善。随着2003年12月27日北京第一条连接北京中心城区及郊区的地铁线八通线开通，通惠家园区位优势更是凸显。除此之外，该小区内部的生活、商业、教育配套也较为齐全。进入小区小餐馆、小超市、药店等随处可见，配有工商银行、民生银行等自动取款机；社区卫生服务可解决日常就医需求；小区配有公立幼儿园光华路幼儿园（学费1100-1600元每月）、向日葵幼儿园（学费2400元每月）、私立双语幼儿园红黄蓝幼儿园（学费3300元每月），另外小区业主子女可上朝阳区排名前十的日坛小学、日坛中学。

通惠家园是平台上的空中花园小区，容积率仅为1.5，绿化率31%，属于低密度小区。该小区物业公司是北京亿方物业有限公司，物业费为1.2-1.7元/平/月。

通惠家园小区2001年建成，虽然建筑年代较久远北京市地铁图，但小区整体环境优良，物业管理有序。通过照片可以看出该小区垃圾清理及时，楼道内几乎没有垃圾和张贴的小广告，自行车排放整齐。虽然该小区属于开放式小区，但每栋楼都有门禁，管理严格。（欢迎关注我 北京楼市全知道！信号focus-bj）

通惠家园小区的停车位充足，分地上停车位和地下停车位，地上车位租金为150/月，地下车位租金300/月。

通惠家园房价

截止到2016年2月，通惠家园二手房均价为37000元，比去年同期上涨2000元；所属的四惠板块二手房房价为43600元，比去年同期上涨近4000元；朝阳区二手房房价48000，比去年同期上涨也接近4000元。由此可见通惠家园二手房不仅房价低于四惠板块和朝阳区房价，涨幅也明显拖后腿。（欢迎关注我 北京楼市全知道！信号focus-bj）

通惠家园、四惠板块、朝阳区、北京二手房价格走势图

通惠家园小区2015年2月-2016年2月房价走势图

租金方面，由图可见通惠家园小区的租金也并未见明显上涨。

通惠家园房租价格走势图

通惠家园小区房价低于四惠板块房价的原因主要是由于地铁上盖的小区噪音比较大，尤其是早上5点到7点的时候来自下面检修的噪音和震动非常明显，影响休息。而且通惠家园小区属于开放式小区，闲杂人员自由出入的较多。

既然这样，为什么要地铁上盖小区呢？

1、促进城市土地节约集约利用

我国16个建设轨道交通的大型或特大型城市，土地资源寸土寸金，利用上盖物业等形式，提高土地利用效率，创造和谐、舒适的城市近郊环境。

2、挖掘车辆段可利用资源，收益反哺轨道交通建设

我国城市轨道交通造价在交通领域是最高，挖掘地铁上盖小区的商业潜力和经济价值，可以将产生的利益合理的补充城市轨道交通建设运营的资金缺口。

总体来看，国内首个地铁上盖小区通惠家园的房价与涨幅并没有给大家带来惊喜，但不得不说小区完善的交通、商业、生活、教育配套是它的一大亮点，而且地处核心地段，目前属于四惠板块价格洼地，值得关注。

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