宝鸡二手房-充满不确定性的2022年，还要在宝鸡买房吗？

2022年一季度，谁也不曾预料到，会以这种方式开局。它来的让人猝不及防，同时也给大家上了一堂生动的“风险”警示课！

面对充满不确定性的市场环境，2022年还要在宝鸡买房吗？房地产还是一个值得关注的市场吗？

此时，我们看一看行业大咖的论述，虽不能当做“金科玉律”照搬执行，但也有一定的借鉴意义。

欧成效，作为水库系的创始人，江湖人称“欧神”。他一直是房地产坚定的看多派，也是“一刀流”的拥护者。他对未来的房地产走势怎么看？有哪些借鉴意义呢？

1

2022年房子还能买吗？

今天，我们说的是观、接地气的事情，比如说2022年怎么赚钱？

总有朋友再问，赚钱要学习区块链、人工智能、大数据、5G、猪周期、贸易战等等信息，实在太难了，有没有简单些的赚钱办法？

答案就是，老老实实地买房、买地，买一些不动产，不是挺好的吗？

2001年，当时A股的一个高峰是2187点，而广州琶洲这个地段，当时房子是多少？2000块。和股票差不多1：1，一手ETF可以换1平米的房子。

到了2009年，差不多十年时间过去，股市3000点，而琶洲房子已经是1万多，大约是1.2-1.3万了。看到没，到这会楼市和股市已经拉开了4倍的差距。

在说说我们宝鸡，2008年的时候几乎可以说没有房价这么说法，因为2000-3000块就是大家所认为的样子！宝鸡，翻不起什么大浪来！房博士找出了2015年高新区比较吃香的项目水木清华给大家做比较！15年-19年，这5年变化有多大！5年涨了2500多块！

（2015年水木清华最高5000出头、最便宜4000）

（2019年水木清华二手房最高7331多，最低也要6800）

现在看看，而那些没买的，是不是也要感叹一句，真TM便宜！现在呢，这个区域想要水木清华的配套和设施的，几乎没有低于6200以下的房子！

但在这段时间内，凡是老老实实买房子的人都赚了，股民就不提了。

一个人不小心发了一笔小财，怎样才能不靠实力赔回去呢？怎么保证自己的社会阶层不下滑？这是中产阶级最关心的一个问题。

这里有很多的中产阶级，我知道大家都很关心自己的孩子。

担忧孩子不能赶上自己现在的阶层，也担心他们不会考进985和211。我给大家财富传承的建议非常简单，三个字：不动产。记住，不动产就是不要去动它。

有一些老师的水平非常高，每年都能把宏观经济讲得一套一套的。我们地产这块就太简单了，不动就可以了。估计我这么说，很多朋友恨不得要扔臭鸡蛋上来了，说我在这里讲的什么。

2

房地产的下半场

接下来告诉大家，今天我讲的就是房地产的下半场。

为什么这么说？现在是2022年，要知道20后看90后，就像是90后看60后一样，世界是会变的。一套方法赚了二十年的钱了，不能指望靠它再赚二十年的钱，时代是会变迁的。

地产下半场和上半场的游戏规则完全不一样，不能再乱买房子了。为什么？以后二十年，我们有一个根本性的变量不一样，那就是人口。人口即将面临拐点。

很多人不理解什么是房地产的价值。是不是我房子装修的特别好，或是豪华别墅，才叫房地产。不对，房地产的本质是人。

哪里有人，哪里才有价值，哪里才有不动产的升值和回报。我们一直讲一句话，只有大城市才有房地产！大家注意到了没有？从2020年开始，中国的城市化将接近尾声，人不再有那么多了。

中国的人口城市化，从2000年初的35%左右，到今天60%，农村年轻人已经所剩无几。在未来的20年，我们不会有以前那么汹涌的城市化浪潮，它会导致什么呢？

它将在观上改变我们的房地产市场。比如以前讲新区必定发财，拿广州涨最快的珠江新城来说。因为新城可以高规格、高起点的建设，这就导致了珠江新城在100年前是广州不起眼的地方，现在却是全广州最贵的地方。

你们有没有想过，到楼市下半场，如果我们人口不增加了呢？那会出现什么？鬼城。中国现在有很多城市，像鄂尔多斯、兰州等，它们的新城就是填不满的，因为没有人口了。

再强调一句，地产下半场不能乱买房子了，你一定要看清楚人口会涌入哪里，而且地段不会再颠覆了。可能未来的二十年，广州最好的地段依然是珠江新城，因为我们没有新区了。

3

人口才是重点

除了人口，还有一个概念是老龄化。老龄化会深刻影响房地产的估值，甚至有一部分房产可能已经处于岌岌可危的状态。哪一类房产？就是很多人都猜不到的银发社区。

什么叫银发社区？我们到一个地方，尤其是老城区，你看一下整条街道，如果都是白发苍苍，以退休人士老年人为主的社区，那就是银发社区了。

如果一个社区20年前很有名，是市中心黄金地段，但今天主要人口都是退休人士，那会导致整个社区大部分是卖盘，而买方很少。没有接盘侠，那它的走势一定是向下的，我们非常看淡老城区。

在未来20年，中国可能只有20%的城市，20%的房地产，依然可以保持价值。2019年中国出生人口只有1100万，几乎是1949年以来最低的一年。

未来中国人口可能没有那么多了，也就没有以前那样的房地产狂潮了宝鸡二手房，大家一定要记住。

4

写在最后的房博士三个观点

观点一：千帆阅尽，还是买房。

2022年对于很多行业都很艰难，但是最苦最难并不是房地产，而是金融行业的去杠杆。为了不发生系统性金融风险，从清算表外资金到收紧影子银行；从打破理财产品刚性兑付到互联网金融公司（P2P）行业纷纷暴雷，国家早已经开始金融业的整顿。

社会上，众多的概念也让人眼花缭乱。从区块链到人工智能、从机器人到5G智能时代。很多普通人都深陷其中，自以为找到了发财捷径，最终却都是庞氏骗局。

君不见，众多ST上市企业“卖房续壳”。可见关键时刻，不管你是平头百姓，还是A股上市，原来保命的办法都是出奇的一致：卖房！

这不能不说是对实业、企业的最大讽刺，也是对房子投资价值，最强有力背书。

最终，千帆阅尽，蓦然回首，还是买房靠谱！

观点二：医疗资源突显重要！

从疫情应对上来说，面对此次突如其来的疫情，反而更加突出了一个事实：那就是大城市拥有较好的医疗资源和医疗条件和较高的治愈率。不仅如此，好的物业、好的市政道路与配套资源、好的教育资源。

而医疗资源只是其中的一项而已，这次则更为突显！

观点三：不论投资还是自住，优选南北通透的三房。

首先，通过这次自我隔离，多数人会发现舒适有序的居住空间有多么的重要。

三套以内是刚需，这样隔离起来也更安全。道理都懂，但如果囊中羞涩，只能买一套，切记不要选那些奇葩户型，一定要优选功能齐备的通透三房。

这不仅是从居住和未来出售的角度来说，更是从健康的角度，否则你开窗通风都是个问题！

其次，若你想要通过买房置业，投资获利或者自住置换，必然的一步就是买入和卖出。如果你能够未雨绸缪，在买入时就提前将下个接盘者的画像了然于胸，自然过程会更加顺利。

因为房子只有卖掉，你才有利润和所谓的置换本金。其实，不管是在房价高企的一线城市，还是新兴的强弱二线城市内。

最受欢迎的还是有学校哪怕非一流，有交通哪怕距离稍远，有商业哪怕不是高端商业，有医院哪怕不是名牌三甲医院，品质尚可的二手次新三房最好卖！

也就是说满足三房功能后，面积适中最好。比如80到90平米的小三房，100到120平米左右大三居，最好卖。

其次是价格，在城市均价左右的房子最好出手。也就是说总价不会过高，这样能买得起的受众群体较多，自然房子也好出手。

其实，买房子是很个性化和需要定制化服务的一件事，笼统的几条建议很难满足个性化需求宝鸡二手房，所以很多人看了很多文章，却依然不知道具体应该买哪个小区。

房博士不是大咖，也不会武断的瞎指挥，说哪个小区就一定适合你买。但是多听听别人的建议和想法，也是一种建立自己正确购房观的方式。

因为谁会，都不如自己会，谁有，都不如自己有。正确的购房观，可能不能保证你马上发财，但是却能尽量避免你入大坑。

面对如此不确定的未来，相信疫情结束后会有很多人面临着选择。俗语说祸兮福所倚，福兮祸所伏，好与坏、危与机就是一个事物的两面。

一场突如其来的疫情，让房地产彻底的放下身段。房企暴雷、政策解禁。这其中蕴藏着很多机会，对于手里有余钱，一直在想着适时买入的朋友，可以说，今年或许就是你入手的好时机。

宝鸡疫情结束，这个时候我们需要明辨方向，才能坚定前行！或许一个选择，会让你和你的家庭进入一个完全不同的美丽新世界。

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