远洋万和公馆-绝代双“盘”一次探！一个捂三年，一个不优先

为什么赞花儿要把他们放在一起说，理由非常简单粗暴，因为它们都在青羊区。

青羊区这个哥老倌今年就只开了两个盘，最近的一次还是9月份的华润置地金悦湾。2018年都要收尾了，双双出两个盘，那还不好生摆它一摆。

踩盘007

赞花儿

18748步，直击“楼盘”内部。踩个盘就要像007，蛛丝马迹都不能放过，火眼金睛模式开启。第一次带安全帽，第一次踩精装样板间，仅以此图纪念我的“初体验”。

本特工这次想从三环外的光华壹号先说，因为踩“它”实在太辛苦，为了一睹它的芳容，赞花儿真的是想尽了办法，爬高楼，绕圈圈，甚至钻洞洞。为啥这么折腾，因为赞花儿拒绝雷同，要探就探别人探不到的。

光华壹号（二期）

光华壹号的最初亮相是在2016年，赞花儿还记得那个时候它的广告语是这样的：2016年，兴光华城市建设鼎力巨献，俯瞰城市高度，跃享巅峰人生。

光华壹号总占地115亩，分两期开发，当时开发的是项目一期，5栋跃层住宅和一栋独立商业，据传言，一期没有开过盘，504套房源是内部消化完的，赞花儿想去套哈SS的话，结果一句“不晓得嘛”回的我腔都不好开。

时隔将近3年，光华壹号二期终于冒泡泡了，这次不敢内部消耗了哇？好牙尖。先看下二期到昨天为止修到啥子情况了?

12月初的时候，二期还是个坑坑，在做地下室。现在看过去，楼栋已经开始修建。

拍这张图有好难你们都不晓得，现在修个房子围的太严实了，赞花儿包着绕了一圈，密不透风！还好我找到一条缝，哼，身为特工怎么可能没点儿身手，我一个青龙摆尾就进去了。

简单聊聊它在哪

光华壹号的位置，交通，赞花儿简单说一下，更多的想留来点儿扎实的、独家的。

光华壹号在外光华板块，位于光华大道南侧。位于北侧的楼盘有光华逸家、心灵家园、中铁西城、元益花园等。

中坝附近有一个大型综合体，鹏瑞利广场，赞花儿之前在那喝过qia啡勒，对于那的印象就是热闹！

赞花儿还路过了一个洋气的地方，O2吧，可以来这儿吸氧（wu）气（mai）。

区位及配套

相对于配套，北侧更加成熟，地铁、综合体都在北侧。

一期有一栋商业，能否支撑那么多业主，暂时不晓得，如果不行就得过马路去鹏瑞利。

赞花儿去的时候是在中坝下，骑车过来8分钟样子。地铁九号线的培风预计距离在1.4km左右。

读书问题关注下

光华壹号可以正读哪些学校赞花儿不能保证，因为要以每年的划片为准，但是它周边有哪些学校，赞花儿是绕起圈圈找了的。

学校资源

那儿的学校简直打堆堆，赞花儿逛了一圈下来，就看到3个幼儿园，2个小学，2个中学，光华壹号被包围在中间。

SS给我介绍的是，今年子光华壹号正读成都实验小学，对口中学是37中，这两个学校都一般。

能不能读旁边的树德中学，SS表示，不能确定。

学校实拍

噪音必须讲一哈

1.地上车声轰轰

赞花儿在人行天桥上，感受到的是光华大道的热情，只能唱一句“车如流水马如龙”来应景。

光华壹号二期这次开盘的几栋就在我标注的那坨，楼盘与光华大道中间除了隔了一条非机动车道外，还有一条不咋宽的绿化带，还在修建。

2.天上飞机隆隆

除了进出成都的这条重要干道外，另外还有个噪音来源，就是飞机。赞花儿在那逗留的时间比较，所以这个我是有话语权的。

第一，光华壹号位于航线下面。

第二，飞机来往频率非常高，赞花儿虽然没掐起秒表计算，但就在那呆的一段时间，10分钟样子就会来一架。

噪音问题

本次开盘的11号楼最临光华大道，噪音污染较大。

而整个光华壹号都可能会受到飞机噪音影响。

户型压个轴

本次开盘的是左边标注出来的10、11、12、13号楼。据ss介绍，二期为高低配，沙盘上看二期的右边会修多层。

这次开的4栋注意看，高度不同，其中10号楼（2梯4户）、12号楼（2梯2户）是26层，11号楼（2梯2户）、13号楼（2梯2户）是29层。

本次一共481套：户型一共4种，其中A1户型、A2户型是大平层，一共204套；C1户型和C2户型是跃层一共277套。

只有10号楼全部都是大平层户型，11,12,13号楼全部是跃层户型。朝向个人自己看图！

1.刚需可能更喜欢平层

平层户型

有点儿少

红色全赠送，蓝色半赠送

A1,A2户型位于10号楼，预计14000元/㎡

A1建面约110㎡：朝光华大道，朝向北，户型方正，客厅带飘窗无阳台，整个房子只有厨房有个小阳台。赠送面积12㎡，主要是在两个卧室。

A2建面约100㎡：对中庭，朝向为正南，客厅带阳台，干湿分区。赠送面积8㎡，主要是主卧。

注意：蓝色半赠送的都是在卧室，很有可能是中间隔了，需要自己敲墙壁，安窗子扩建。不然为什么这部分算赠送呢？因为只有半开才记入一半面积，如果是全封闭的，是不可能送的。

2.跃层赠送多，好or坑

跃层户型

有点儿多

红色全赠送，绿色为独立使用电梯前室，不算面积

11、12、13号楼都是C1,C2户型，预计16000元/㎡

C1建面约144-146㎡，C2建面约170㎡：跃层户型，层高5.9米。赠送面积52-64㎡。赠送的是客厅和餐厅对上去的二楼区域。2梯2户，居住舒适，出电梯还有一个相当于入户花园的地方。

注意：二楼只有一个卧室和卫生间是搭好了的，剩余赠送空间是需要自己搭建，搭建成本ss说最起码都要5万，幸好楼梯是有的，但估计你住进去都会重新弄哈楼梯，好还是坑，你们来说。

给光华壹号2期打个总结

赞花儿个人觉得最好的户型是10栋楼的A2型，对中庭，朝南，比较适合刚需。

但是平层套数太少远洋万和公馆，100㎡-11㎡的一共只有204套，选择性太少。

跃层的搭建成本要提前计算，还有隔音玻璃也要预算起走。

虽然容积率是3.6，占地面积23662㎡，小是小了点，不过整个2期是高低配，应该不会太过密集。

远洋万和公馆

远洋万和公馆样板间已开放，听到这个消息的第二天，赞花儿就按过去了，今天ss又告诉我，预售已经拿了，预计价格是21900元/平米左右。

赞花儿坐127路公交，大安东路下车就到了，一环内的盘，就是方便。

棚改刚需不优先

远洋万和公馆位于一环内青羊区大安东路1号，正位于成都的两江环抱区域之内，是成都限购政策发布以来，两江环抱区内首个供应的项目。在这里，大家都是普通购房者。

不优先到底是好还是不好呢？赞花儿听到了两种不一样的声音：

第一种，棚改都优先不了，还想刚需优先，刚需都优先了，棚改更该优先，所以都不优先是对了的。

第二，棚改、刚需、普通一起摇本身就不公平，都有房了还要和我一起摇。

区位及配套

好还是不好，众口难调啊。这个优先不优先，反正跟我没得关。

位置优越有多方便

万和公馆就在府南河边边上，现在一环以内哪还有啥子新盘吗，今年除了它，就还有一个龙湖上城了。

“城央江畔，府园正宅”，就凭这个位置，交通配套不允许diss的，地铁三号线红星桥D口步行距离5分钟。万和公馆对面的府南河也正在施工，看样子是要弄个绿道中心示范段。

周边赞花儿骑着自行车逛了一圈，老成都的风格，多层楼、盖碗茶、麻将馆。路上还偶遇了个清洁卫生的车，卧槽，市中心都这么先进了吗？

区位及配套

周边小区比较旧。但是交通很方便，没事儿下班可以在府南河边散散步，跳会儿广场舞，周末也可以去喝碗盖碗茶过哈慢生活。

列五中学一墙之隔，竟然属于成华区

青羊区的教育资源非常丰富，和万和公馆能扯上关系的有4中，9中。赞花儿一圈下来就看到1个幼儿园，1个小学和2个中学，其中的列五中学是属于成华区。

学校资源

据ss介绍，远洋万和公馆正读新华路小学。对口中学为11中，树德、石室。

开发商、地块，聊一聊

远洋地产，是不是很熟悉，就觉得想不起，提醒你们哈，远洋太古里。远洋万和公馆的开发商是成都嘉昱房地产责任有限公司，远洋是控股股东。

而关于万和公馆所在的这块地，是2016年2月3日以6040元/㎡楼面价拍到的，所处地块的还建要求是返迁242套住房（套内面积≥11499.76㎡），返迁商业近3000㎡，返迁办公7024.7㎡，地下停车位60个。

地块信息

所以远洋万和公馆项目里除了住宅，还包括了返迁住房。

走进样板间

重头戏来了，赞花儿去的时候是工作日，但是发现去看这个项目的人还是有点儿多。

本次万和公馆开盘的是1,2,3号楼，建筑面积区间是110-168㎡，房型都是套三、套四。

除了本次开盘的这3栋，项目上还有2栋返迁住宅，1栋写字楼和1栋商业，分别是：

5，8号楼是返迁住宅

6号楼是20层的写字楼，也有可能作为青羊区政府自己的公寓。

7号楼的1,2,3层是住宅底商，4,5,6层是社区活动中心

远洋万和公馆的样板间是在项目里面，所以要进去看，必须戴安全帽。本次样板间有2个，户型分别是E1和E2。

细节

整体样板间装修风格为现代、新中式两种，赞花儿是看的起的，看着还是很高档的。

中央空调、新风系统、和开关都可以智能操控的，可用手机远程控制，而且是触摸式的。

主卧的马桶也是智能马桶。

窗帘也预留了安装电动窗帘的装置。

（细节图）

据ss介绍，装修标准是4000元/㎡左右，户内精装标准配置表可见下图：

（点击查看大图）

像厨卫洗手池，电热水器，燃气灶，马桶都是比较好的牌子。比如马桶、淋浴花洒等都是TOTO的，燃气灶和抽油烟机都是老板牌的。

E1户型，建面144㎡，四室两厅两卫

户型鉴赏

客厅属于客餐连厅，带一个大阳台；一进门左边就是一个卧室，感觉有点儿奇怪，而且这个卧室很小，动静没有分区；厨房是细的，带一个生活阳台。

卧室

客厅

厨卫

E2户型，建面110㎡，三室两厅两卫

户型鉴赏

阳台连接客厅、次卧，户型很方正，没有过多的浪费空间，有一个次卧很小。

卧室

客厅

厨卫

样板间开放时间为上午10:00-下午4:00，设置在工地2号楼2楼。

其余还有A户型，分为A1型，建面约169㎡；A2型，建面约126㎡；A3型，建面约143㎡，赞花儿做了个分布图方便你们看。

1号楼、2号楼为2梯4户，3号楼为2梯3户。

给万和公馆打总结

对于有主城情节的购房者，远洋万和公馆值得关注。

项目定位偏改善，但整体项目太小了，一共占地19360平米，还要放7栋楼。

户型整体上都很方正，但是有些卧室非常小。

好了，特工要下班了远洋万和公馆，提前祝各位元旦快乐！

主城还有9千多的清水盘！

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