贷款基准利率-突发！房贷利率上调至4.3%！

楼市的火一烧，就有人要作妖！昨天，郑州一家银行将首套房利率从3.8%上调至4.3%的消息刷爆了朋友圈。房地产刚开始有回暖的迹象，银行就带头率先变脸！搞得一众房企不免牢骚满腹贷款基准利率，我这才摆好架势，怎么这位老兄就抢跑了呢？！

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房贷利率告别3.8%，上调至4.3%？大家都知道，房贷利率=LPR+银行加点。目前5年期LPR利率是4.3%，已经连续6个月没有变动了。现在大部分城市首套房执行的是在LPR的基础上下浮20个加点，也就是4.1%的利率。对于一些楼市状态不理想，连续3个月新房销售价格同比、环比均下降的城市，可以阶段性自主决定首套房贷款利率下限。这也就导致了很多城市出现了低于4%的利率行情。郑州是春节后第一个下调利率的省会城市贷款基准利率，而且直接一撸到底，把首套房利率降到了3.8%。如今一个月时间还没到，当地官方媒体就从渤海银行郑州方面获悉，“目前已经接到通知，首套房房贷已开始执行利率4.3%”，换句话说，渤海银行的房贷业务已经取消下浮加点，恢复到4.3%的基准利率。

不过仅仅过了半天，不知是迫于舆论太过强大，银行方面不堪承压，还是出于其他方面的原因，渤海银行立马改变了口径，“目前仍执行3.8%的首套房贷利率，通知和政策肯定是统一的，我们和其他行一致”。实际上，渤海银行房贷利率上调的消息，更早一日就在当地传开了。郑州多个房产中介都表示，在前一天就收到渤海银行方面的消息，房贷利率将上调，只是没有最终确定是执行4.15%，还是4.3%。另外，渤海银行工作人员还表示，“我们最近房贷业务目前是暂时停掉的，利率的话没有说上调，但是恢复后是否执行3.8%的水平，现在无法保证”、“有的银行要上调房贷利率，后边可能大多数都会上调，只是目前还没有确定”。由此可见，房贷利率的调下，压缩了银行的利润空间，一部分商业银行暂停了房贷业务，甚至有了上调利率的打算。下调利率尚未满一个月，市场上紧接着就传出了上调的消息，也许这并不完全是空穴来风。更为关键的是通过银行方面的口风，这波上调很有可能是大面积的蔓延。对于此次房贷“波折”，有专业人士表示，该事件至少说明在房贷持续降息的大背景下，似乎出现了一点“涟漪”，房贷利率的大环境有了新变化。部分银行或有类似的考虑或储备，但还不能直接理解为近期马上就会调整。

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4.1%的低利率时代，且买且珍惜！郑州房贷利率的小插曲，虽说并没有带来房贷利率的实际上调，但是很多购房者不免困惑：济南首套房贷款利率还有下调空间吗？4.1%的利率是不是也快保不住了？首先，毫无疑问的是济南房贷利率没有任何下调的可能性。根据规定，连续3个月新房价格环比、同比同时下降的城市，房贷利率才可以进行自主动态调整，下探4.1%的底线。就济南而言，虽然在上两个月济南新房价格出现短暂的环比下降，但是同比仍然保持上涨态势。2月份济南新房成交因为有购房消费券的助力，更是策马扬鞭实力碾压其他一二线城市，料想本月济南新房价格会出现环比、同比的双向领涨。按照济南楼市的回暖形势来看，后面降息的可能性也很小。因此，大家不要再幻想利率会继续下调，4.1%已经是济南房贷利率的底线了。对于刚需来说，与其于追寻虚无缥缈的不确定性，不如锁定当下的利率优惠，抓住-20bp的机会，它是伴随你整个还款周期的，这种好事可不是随时都有的。

随着房地产行情的好转，部分一线及强二线城市的楼市被迅速点燃，新房和二手房都有了明显的起色。对于这些强势复苏的城市，银行不愿再用低利息吸引客户，产生上调利率的想法也很正常，毕竟，人家银行也是要赚钱的。当然，这波楼市分化回暖的态势下，也有一些城市反馈比较慢，市场好转不明显，对于这些地方而言，房贷利率下调仍是主流。近两天，日照、扬州、徐州等城市都已经或正在下调首套住房贷款利率下限，来寻求楼市更多的可能性。总之，不管是利率上调、还是下降，都是符合预期的，也都是因城施策的表现。3.8%的利率是暂时的，它是短暂性、临时性调节楼市的刺激手段。4.1%的利率也只是阶段性的，市场一旦支棱起来，取消利率优惠就是一句话的事！买房置业，大家要谨慎而为，但也得相机而动。如果买房这件事对你来说是刚需，那么尽快上车或许也是保险之策。

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