新城地产-打新，北京地产界面的“科创板”亦庄新城

他认为交易所是豺狼，

但如果没有这个市场新城地产，

这个世界可能至今还没有铁路。

股票作为资本市场的重要构成，既能让经济加速又能让经济窒息，既考验人性又那么的精细复杂。从股市到楼市，全球的资产配置貌似大多难逃这两大标地。而当我们看得懂股票市场，从某种层面也就看得懂了房价的逻辑。以超一线的北上广深为例，这些城市的核心区域就像极了A股市场中的蓝筹股，价格虽然很贵，但强劲的基本面让其具备了极高的抗风险能力。除了A股可以让我们触类旁通之外新城地产，中国证券交易市场又迎来了一个全新的板块——科创板。

2019年3月1日，证监会发布《科创板首次公开发行股票注册管理办法（试行）》和《科创板上市公司持续监管办法（试行）》，5月11日，科创板第一次全网测试。大方向上科创板具备四个特征，首先是国家战略引导，其次是科创属性强，具备核心科技；第三是具备核心优质标地，成性强；第四是优质目标适合线价值投资。

看懂A股蓝筹中蕴藏的一线核心区的房价逻辑，那对于当下资本市场最为火热的科创板，在北京的楼市界面中是否有着与之类似的新风口呢？

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“借力”于国家战略的类科创板块——亦庄新城

科创板的推出，是国家拉动经济发展的重大战略抉择安排。它的意义，不只在于为科创公司的发展提供崭新的生态系统，更在于它是一个时代分水的风向标。未来的中国经济将更多的依托于科技、创新两大维度。

地产的核心价值在于地段，在北京的楼市界面中想去找到类科创的板块风口，就要看国家战略红利下科创行业加速增的地段板块。

2017年，《北京城市总体规划（2016-2035）》发布，根据“一轴、两廊、两带、多点”的空间结构规划，亦庄被确定为北京市未来重点发展的三个新城之一，并承担高新技术产业发展中心的城市职能。2019年1月，《亦庄新城规划（2017年-2035年）》草案公布，根据规划以高精尖产业为发展之本的亦庄新城，瞄准技术前沿，主攻国家急需，集中力量围绕集成电路、新型显示、智能制造、生物医药等优势领域，鼓励企业加大研发投入，积极承担国家科技重大专项和重大项目，真正掌握核心技术，打破国际垄断。

值得关注的是，目前亦庄新城已入驻众多大型企业，其中世界500强企业就有90多家，不乏奔驰、可口可乐等世界顶级企业。但这仅仅只是亦庄新城起步的开始，该板块还具备超高的成性与潜力，整个板块还处于快速的上升势头，发展利好还未全部兑现。

根据规划，亦庄新城将通过吸引龙头企业落地带动，充分利用国有投融资平台，进行核心技术、关键环节布局，带动全产业链大步前进。全新的战略定位意味着，到2020年亦庄板块将形成6个千亿级产业集群、15家百亿级企业，企业研发经费投入强度3%以上，现代制造业和战略性新兴产业占比超过80%。这里将发展成为高精尖科技中心，产业与企业云集，产城融合的高水平现代化新城。

从科创行业发展潜力以及高新产业带来的财富、人口虹吸效应看，亦庄新城早已成为北京地产界面中“类科创版”的全新风口。

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“打新”具备期价值的优质标地——林肯时代

再从股票市场的规律看，当牛市打开时，成性强、业绩佳的优质股票往往扮演领涨的角色；当下行通道打开时，这类股票也最具有抗跌性和反弹性。这种领涨和抗跌的股票往往被视作行业、板块的龙头股。不过需要注意的是，如果是身处在垃圾股聚集的板块，即使本身作为龙头，也很难不受到影响。

这一优中择优的逻辑也同样适用于房地产市场。但单就个体选项而言，股票的价值投资主要着眼于公司的业绩，而楼市则越来越倾向于产品的品质。因此当我们置业时，找到区域板块中的核心地段，选择以品质为核心的潜力龙头项目就变得至关重要。而在北京地产界面的“科创板”亦庄新城中，林肯时代正是符合这样逻辑的打新选择。

– 核心区域的优势，让亦庄的配套得天独厚 –

目前，亦庄新城共分为核心区、东部产业区以及河西区三个区域。其中，历经20余年的开发的亦庄核心区，早已具备了成熟又兼顾商业繁华与自然优美的特质。

-商业繁华的亦庄 –

｜图片来源于2018中国国际摄影艺术节北京巡展作品，版权归作者所有｜

位于亦庄核心区域的林肯时代，其具体位置为荣华路与荣京西街交汇的黄金十字路口处，距地铁亦庄线荣京东街仅600米，距离南五环仅1公里。因核心区域的优势，也让该项目的配套得天独厚。一式国际教育、顶级医疗系统、高尔夫等高端休闲配套，亦庄文化园、南海子公园、博大公园等八大公园更是环饲周边。在分享科创产业潜力红利的同时，林肯时代早已位了板块成熟的多维核心利好。同时更值得关注的是，该项目在产品品质方面所呈现出的优质标地属性。

-林肯时代园林效果图 –

首先，园林方面林肯时代的园林设计方美国LII，把纽约的中央公园空运至林肯时代项目中。整体园林取法美国纽约中央公园设计理念，漫布公园大道、哥伦布圆环、都会圆环等15大主题园林，这些在纽约中央公园里都能找到“原型”基础。

其次，林肯时代整体运用简约之笔勾勒美学艺术，基于现代美学理念，并以古典建筑柱廊符号的思维来平衡传统与现代的辩证关系，外立面选材考究，采用花岗岩石材与双层LOW-E中空玻璃幕墙组合的尊配，集美学性与功能性于一体。产品层面上，项目主力户型面积为103-223㎡，多功能布局，3.2米挑高等多个优异的品质特点。

不仅如此，产品细节处的考究，更是林肯时代项目的品质价值。以嵌入式T脚线、报警器为例，需熟练工人多耗费约2倍的时间才可完成。再如天花板的凹槽、入户门抬高2CM的过门石等等，每一个细处的设计都彰显了极致产品主义的建造理念。

最后，林肯时代内部还配套有4000平方米的会所——林肯会。该会所内部涵盖运动、健身、养生、娱乐等七大主题，私人SPA区、瑜伽区、国家标准游泳馆、健身操场所功能设置，提供了全方面多维度的品质服务。

-林肯会所游泳馆 –

纽交所结束了一天的交易，但华尔街人的工作并没有停止，3个小时后亚洲证券交易市场的开市钟声将首先在东京敲响，11个小时后伦敦交易市场也开始沸腾起来。在经济全球化的时代，资本已经挣脱了时空的束缚，这张永不睡眠的金融大网，无时无刻不在刺激着短线价格投机者的神经。

但聪明的配置资产者，绝不会把自己置身于这种过山车般的精神体验中，他们会更加注重中期的价值投资。而位于北京地产界面“科创”新风口的林肯时代，不仅是符合优中择优逻辑的不错选项，更是可以期持有的价值恒产。

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