地产公司百岁贷出圈-达100年的抵押贷款？多选

达100年的抵押贷款？多选

缙云 02.16 16:50

连日来，“延房贷年龄限制”的消息不断发酵。

2月15日，一张房地产公司的营销海报火了。 海报上写着“重磅福利，贷款年龄可达100岁”，下方则标明“孩子为共同借款人地产公司百岁贷出圈，最贷款可达100岁”，引发网友热议网友们。

房地产公司“百年贷”出圈！ 中继贷又升级了？

“重好，贷款年龄最高100岁。” 海报内容涉及南宁建发地产及其合作银行旗下10处房产。 下方小字写着“具体贷款政策以各大银行产出为准”。

作为购房者，记者拨通了海报上的楼盘电话，查询贷款事宜。 楼盘销售人员称，海报内容属实。 贷款政策可以操作。

“其实就是接力贷，房子以父母的名义购买，孩子是接力贷的共同贷款人，贷款人的年龄加上最的贷款期限可以贷款起来到100岁。这样一来，还款的压力其实小了很多。” 如何贷款，该楼盘的销售人员表示，只要征信正常，银行会在贷款人提交信息后作出判断。

也有媒体称海报中提到的“建发中工”营销中心。 工作人员介绍，这是一种中继贷款。 之前，贷款年龄最多为65岁。 现在有的银行可以到70岁，然后自己的孩子做接力贷。 贷款，根据孩子的年龄，可以用30年，70年加上30年正好是100岁。 “这是一个噱头。” 该工作人员称。

“海报是一些房源或项目的宣传，是推文。实际上，我们稍后来现场会详细介绍。关于贷款期限，我们会根据房东的要求进行贷款。该项目的银行。” 工作人员说。

多重回应：有点夸张

16日，记者致电开发商询问，相关人士否认此事，称：“没有发布相关宣传海报。”

对于消息的真实性，记者致电南宁各网点进行查询。

浦发银行某支行相关人士表示，贷款最可延期100年的信息不属实。 目前银行开展的业务不是“接力贷”，而是“联贷”。 一岁，贷款期限由共同借款人中最年轻的购房者决定。

民生银行相关客户经理也表示，目前该行借款人的年龄+期限可以贷到70岁。 “说贷款能到100岁的情况不存在，有点夸张了。” 上述客户经理表示。

专家：接力贷需规范

2月12日，多家媒体报道，广西南宁市多个楼盘项目宣布“住房按揭贷款年龄可放宽至80周岁”，引发广泛关注。

报道称，对于上述贷款年龄可延至80周岁的政策，多家房企相关营销负责人表示知悉该政策，部分房企表示他们“已经在跟进”。

所谓“按揭贷款年龄延至80岁”，并不是指80岁还可以贷款，而是指按揭申请人的年龄与贷款期限之和不得超过80岁，而“贷款人年龄不得超过70周岁”的规定也没有改变。 .

如果贷款人年龄超过70岁，可能会涉及到中继贷产品。 所谓“接力贷”，是指以父母的购房资格买房。 父母是主要借款人，子女是共同借款人，他们共同负责偿还贷款。

易居研究院研究总监严跃进分析，在实践中，中继贷也是一种比较创新的贷款工具，可以让购房者借到更多的钱。 目前各地授信压力较大，中继贷普遍处于监管边缘，这与银行想多贷给客户的心态有关。

他认为，这种借贷行为之所以受到诟病，是因为借贷可能存在不公平现象，即有些人可以借到更多的钱。 二是有些人可能会用这种方式变相规避限购，即子女帮父母申请接力贷，但实际上是子女自己买房，只是以自己的名义父母。

“后续，各地要注意，这些有争议的内容要有计划，要有防控和防范风险的措施，只有措施到位了地产公司百岁贷出圈，才能妥善推进这类业务。” 言跃进说道。

如果借款人没有偿还贷款就去世了怎么办？

一位资深银行人士表示，近期部分地区积极稳楼市，确实进一步放宽了银行对房贷的要求，扩大了符合购房条件的人群。 主要目的是提振市场需求，银行也可以借此促进业务发展，”但这必然要求银行适度放宽风控要求，也可能影响退休人员的生活质量，有一定的排挤作用。对消费其他方面的影响。”

上海光明律师事务所傅永生律师表示，短期内，除一线城市外，多地房价企稳回落，居民购房积极性不高。 为支持楼市，个别地区的银行相关政策也相继出台。

国家卫健委数据显示，中国居民平均预期寿命从2020年的77.93岁提高到2021年的78.2岁。

如果贷方因未偿还贷款而去世怎么办？ 傅永生表示，从期来看，房价普遍随着物价和GDP的增而缓慢上涨。 继承人基本上会选择继承遗产，同时继承债务，必须继续偿还贷款。 《民法典》第1161条规定，继承人应当以继承财产的实际价值为限，清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。

“极端情况下，如果在最高点购买了房价，房价暴跌，房子的总价不足以偿还银行贷款，继承人就会选择放弃继承。银行会进行拍卖，用拍卖所得还房贷。追。”

（综合：澎湃新闻、北京商报、中国新闻网、每日经济新闻、中国经济网）

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