地产公司百岁贷出圈-达100年的抵押贷款?多选
达100年的抵押贷款?多选
缙云 02.16 16:50
连日来,“延房贷年龄限制”的消息不断发酵。
2月15日,一张房地产公司的营销海报火了。 海报上写着“重磅福利,贷款年龄可达100岁”,下方则标明“孩子为共同借款人地产公司百岁贷出圈,最贷款可达100岁”,引发网友热议网友们。
房地产公司“百年贷”出圈! 中继贷又升级了?
“重好,贷款年龄最高100岁。” 海报内容涉及南宁建发地产及其合作银行旗下10处房产。 下方小字写着“具体贷款政策以各大银行产出为准”。
作为购房者,记者拨通了海报上的楼盘电话,查询贷款事宜。 楼盘销售人员称,海报内容属实。 贷款政策可以操作。
“其实就是接力贷,房子以父母的名义购买,孩子是接力贷的共同贷款人,贷款人的年龄加上最的贷款期限可以贷款起来到100岁。这样一来,还款的压力其实小了很多。” 如何贷款,该楼盘的销售人员表示,只要征信正常,银行会在贷款人提交信息后作出判断。
也有媒体称海报中提到的“建发中工”营销中心。 工作人员介绍,这是一种中继贷款。 之前,贷款年龄最多为65岁。 现在有的银行可以到70岁,然后自己的孩子做接力贷。 贷款,根据孩子的年龄,可以用30年,70年加上30年正好是100岁。 “这是一个噱头。” 该工作人员称。
“海报是一些房源或项目的宣传,是推文。实际上,我们稍后来现场会详细介绍。关于贷款期限,我们会根据房东的要求进行贷款。该项目的银行。” 工作人员说。
多重回应:有点夸张
16日,记者致电开发商询问,相关人士否认此事,称:“没有发布相关宣传海报。”
对于消息的真实性,记者致电南宁各网点进行查询。
浦发银行某支行相关人士表示,贷款最可延期100年的信息不属实。 目前银行开展的业务不是“接力贷”,而是“联贷”。 一岁,贷款期限由共同借款人中最年轻的购房者决定。
民生银行相关客户经理也表示,目前该行借款人的年龄+期限可以贷到70岁。 “说贷款能到100岁的情况不存在,有点夸张了。” 上述客户经理表示。
专家:接力贷需规范
2月12日,多家媒体报道,广西南宁市多个楼盘项目宣布“住房按揭贷款年龄可放宽至80周岁”,引发广泛关注。
报道称,对于上述贷款年龄可延至80周岁的政策,多家房企相关营销负责人表示知悉该政策,部分房企表示他们“已经在跟进”。
所谓“按揭贷款年龄延至80岁”,并不是指80岁还可以贷款,而是指按揭申请人的年龄与贷款期限之和不得超过80岁,而“贷款人年龄不得超过70周岁”的规定也没有改变。 .
如果贷款人年龄超过70岁,可能会涉及到中继贷产品。 所谓“接力贷”,是指以父母的购房资格买房。 父母是主要借款人,子女是共同借款人,他们共同负责偿还贷款。
易居研究院研究总监严跃进分析,在实践中,中继贷也是一种比较创新的贷款工具,可以让购房者借到更多的钱。 目前各地授信压力较大,中继贷普遍处于监管边缘,这与银行想多贷给客户的心态有关。
他认为,这种借贷行为之所以受到诟病,是因为借贷可能存在不公平现象,即有些人可以借到更多的钱。 二是有些人可能会用这种方式变相规避限购,即子女帮父母申请接力贷,但实际上是子女自己买房,只是以自己的名义父母。
“后续,各地要注意,这些有争议的内容要有计划,要有防控和防范风险的措施,只有措施到位了地产公司百岁贷出圈,才能妥善推进这类业务。” 言跃进说道。
如果借款人没有偿还贷款就去世了怎么办?
一位资深银行人士表示,近期部分地区积极稳楼市,确实进一步放宽了银行对房贷的要求,扩大了符合购房条件的人群。 主要目的是提振市场需求,银行也可以借此促进业务发展,”但这必然要求银行适度放宽风控要求,也可能影响退休人员的生活质量,有一定的排挤作用。对消费其他方面的影响。”
上海光明律师事务所傅永生律师表示,短期内,除一线城市外,多地房价企稳回落,居民购房积极性不高。 为支持楼市,个别地区的银行相关政策也相继出台。
国家卫健委数据显示,中国居民平均预期寿命从2020年的77.93岁提高到2021年的78.2岁。
如果贷方因未偿还贷款而去世怎么办? 傅永生表示,从期来看,房价普遍随着物价和GDP的增而缓慢上涨。 继承人基本上会选择继承遗产,同时继承债务,必须继续偿还贷款。 《民法典》第1161条规定,继承人应当以继承财产的实际价值为限,清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。
“极端情况下,如果在最高点购买了房价,房价暴跌,房子的总价不足以偿还银行贷款,继承人就会选择放弃继承。银行会进行拍卖,用拍卖所得还房贷。追。”
(综合:澎湃新闻、北京商报、中国新闻网、每日经济新闻、中国经济网)
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