地产公司百岁贷出圈-好小子! “百年老贷”竟然是要升级的接力贷? 专家:噱头!
房贷可延至100岁? 一张楼盘海报引发市场热议,接力贷持续发酵!
继“住房按揭贷款年龄限制延至80岁”引发广泛关注后,近日,建发地产旗下房地产子公司南宁发布“最贷款可延至100岁”海报,更引人注目。
不仅仅是一个噱头
2月16日,南宁“百年贷”营销海报活动在信朋友圈流传。 根据这张海报,建发地产南宁公司的营销海报上写着“重磅福利,贷款年龄最高100岁”,下方标注“子女为共同借款人,最贷款可达” 100 岁”。 该事件涉及个别房地产公司和合作银行的10个房地产项目。 同时,此类政策明确表示“具体贷款政策以各大银行产出为准”。
对此,记者致电开发商询问,相关人士否认此事,称:“没有发布相关宣传海报。” 一位知情人士称,“海报属实,但尚未定稿。” 记者从南宁多家本地银行了解到,大部分银行的贷款年龄和贷款期限之和最多为75-80岁。
大多数业内人士认为,这是一笔接力贷。 以前贷款年龄最多65岁,现在有的银行可以到70岁,然后孩子做接力贷款,用孩子的年龄去贷款。 贷款可以贷款30年和70岁。 加上30年正好是100岁,“这更像是一个噱头”。
企查查显示,建发地产集团南宁有限公司成立于2017年,法定代表人为熊厚全,注册资本5000万元,大股东为建发地产集团有限公司。企查查信息显示,建发地产集团有限公司成立于1998年,法定代表人赵承民,注册资本20亿元。 拥有外商投资企业50多家,其中存续企业49家。 此外,公司控制近200家公司,间接持有200多家公司。
“百年贷”营销海报出圈,不少网友表示接力贷又要升级了?
近期,类似“80岁、100岁还贷年龄”的新闻明显增多,这在今年的房贷政策中需要引起重视。 这样的海报引起了很大的讨论地产公司百岁贷出圈,被调侃为“百年债”。 主要有两点:一是这次提到100岁,比较“辣”,二是也引起大家对“接力贷”产品的关注,即是否存在违规嫌疑法律法规或炒作。
可以质疑但需要多反思
南宁房贷事件,有网友从“老人买房”“老人还贷”的角度来理解。 出发点是人口结构的变化,这是合理的。 但严格来说,“延房贷年限”是房贷领域的一种政策工具。 它本身并不是一项特殊政策。 实质上是增加了部分购房者的贷款期限,从而增加了贷款额度,减轻了月供压力。
此前,杭州也有这样的政策,而南宁的房贷政策风波更是进一步引发了舆论关注和讨论。 客观认识这一政策工具,对于消除误解、理解政策制定初衷具有积极作用。 各地要积极关注此类典型政策,在把握规模的同时用足用好,激发住房消费市场活力。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为,2020年以来,全国房地产政策持续宽松,尤其是以房贷政策为主要政策工具。 包括首付比例下调、房贷利率下调、商业贷款转公积金贷款、单人购房家庭帮扶、公积金可作为购房首付等,作为还有这次提到的延房贷年限的政策,都是房贷层面的政策工具。 因此地产公司百岁贷出圈,此类政策的放宽,本质上是符合各地激活合理住房消费需求的导向。 这也是南宁政策的一个重要抓手。
南宁市“延房贷年限”政策目前尚未落地。 但是却引起了舆论的议论和善意的批评,甚至还引起了一些网友的嘲讽。 上海易居房地产研究院认为,这项政策还是有一定的出发点的,公众无需苛刻。 “非黑即白”的评价模式不利于政策在不同城市的落地实施。 当然,在这个过程中产生的疑问或疑问也值得我们反思。 要客观、准确理解政策内容,真正推动政策服务于购房需求。
易居研究院研究总监严跃进提醒,房贷的超龄还款年龄与100岁相近。 鼓励老年人买房很容易,这与传统的公序良俗大相径庭。 这是引起网友调侃或关注的重要原因。 此类事件一开始似乎与接力贷关系不大,但现在此类海报似乎指向接力贷,即都属于“子女利用老人资质购房,然后还贷”给老人的。” 接力贷款通常是一种博弈的方式。 如果炒作过多,不排除未来会有信贷政策调控或规范操作。
此类事件对房地产企业营销部门是一个警示。 可能的出发点是吸引一些特殊的购房人群买房,即实行宽松的房贷办理条件。 但是,在当下的互联网社会,很容易传播一些醒目的海报,这也需要房地产企业的策划部门注意营销口径,防止一张小小的海报引发舆论事件。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为,这个项目提出100年贷款,实际上是一种倾斜的、出人意表的、吸引眼球的竞争营销方式。吸引购房者买房。 贷款买房。 同时也可以促进房屋销售。
按揭贷款是内地城市最优质的贷款。 但现在,居民提前还贷,不愿贷款买房。 这是银行、开发商和地方政府的解决方案。 因此,各方都在想方设法推动市场回暖,尤其是在今年经济增目标压力下,商品房销售任务重重。
需要注意百岁代是否有次世代接力,否则很难推进。 另外,就目前的情况来看,披露的信息显示,只是某家银行与某个项目合作,可能只是为了营销,效果比较低。 合不合规,还要看金融监管部门的声音。
限 时 特 惠: 本每日持续更新海量各大内部创业教程,一年会员只需98元,全资源免费下载
优惠码(不再需要): xnbaoku
大鱼项目网 » 地产公司百岁贷出圈-好小子! “百年老贷”竟然是要升级的接力贷? 专家:噱头!