地产公司百岁贷出圈-好小子！ “百年老贷”竟然是要升级的接力贷？ 专家：噱头！

房贷可延至100岁？ 一张楼盘海报引发市场热议，接力贷持续发酵！

继“住房按揭贷款年龄限制延至80岁”引发广泛关注后，近日，建发地产旗下房地产子公司南宁发布“最贷款可延至100岁”海报，更引人注目。

不仅仅是一个噱头

2月16日，南宁“百年贷”营销海报活动在信朋友圈流传。 根据这张海报，建发地产南宁公司的营销海报上写着“重磅福利，贷款年龄最高100岁”，下方标注“子女为共同借款人，最贷款可达” 100 岁”。 该事件涉及个别房地产公司和合作银行的10个房地产项目。 同时，此类政策明确表示“具体贷款政策以各大银行产出为准”。

对此，记者致电开发商询问，相关人士否认此事，称：“没有发布相关宣传海报。” 一位知情人士称，“海报属实，但尚未定稿。” 记者从南宁多家本地银行了解到，大部分银行的贷款年龄和贷款期限之和最多为75-80岁。

大多数业内人士认为，这是一笔接力贷。 以前贷款年龄最多65岁，现在有的银行可以到70岁，然后孩子做接力贷款，用孩子的年龄去贷款。 贷款可以贷款30年和70岁。 加上30年正好是100岁，“这更像是一个噱头”。

企查查显示，建发地产集团南宁有限公司成立于2017年，法定代表人为熊厚全，注册资本5000万元，大股东为建发地产集团有限公司。企查查信息显示，建发地产集团有限公司成立于1998年，法定代表人赵承民，注册资本20亿元。 拥有外商投资企业50多家，其中存续企业49家。 此外，公司控制近200家公司，间接持有200多家公司。

“百年贷”营销海报出圈，不少网友表示接力贷又要升级了？

近期，类似“80岁、100岁还贷年龄”的新闻明显增多，这在今年的房贷政策中需要引起重视。 这样的海报引起了很大的讨论地产公司百岁贷出圈，被调侃为“百年债”。 主要有两点：一是这次提到100岁，比较“辣”，二是也引起大家对“接力贷”产品的关注，即是否存在违规嫌疑法律法规或炒作。

可以质疑但需要多反思

南宁房贷事件，有网友从“老人买房”“老人还贷”的角度来理解。 出发点是人口结构的变化，这是合理的。 但严格来说，“延房贷年限”是房贷领域的一种政策工具。 它本身并不是一项特殊政策。 实质上是增加了部分购房者的贷款期限，从而增加了贷款额度，减轻了月供压力。

此前，杭州也有这样的政策，而南宁的房贷政策风波更是进一步引发了舆论关注和讨论。 客观认识这一政策工具，对于消除误解、理解政策制定初衷具有积极作用。 各地要积极关注此类典型政策，在把握规模的同时用足用好，激发住房消费市场活力。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，2020年以来，全国房地产政策持续宽松，尤其是以房贷政策为主要政策工具。 包括首付比例下调、房贷利率下调、商业贷款转公积金贷款、单人购房家庭帮扶、公积金可作为购房首付等，作为还有这次提到的延房贷年限的政策，都是房贷层面的政策工具。 因此地产公司百岁贷出圈，此类政策的放宽，本质上是符合各地激活合理住房消费需求的导向。 这也是南宁政策的一个重要抓手。

南宁市“延房贷年限”政策目前尚未落地。 但是却引起了舆论的议论和善意的批评，甚至还引起了一些网友的嘲讽。 上海易居房地产研究院认为，这项政策还是有一定的出发点的，公众无需苛刻。 “非黑即白”的评价模式不利于政策在不同城市的落地实施。 当然，在这个过程中产生的疑问或疑问也值得我们反思。 要客观、准确理解政策内容，真正推动政策服务于购房需求。

易居研究院研究总监严跃进提醒，房贷的超龄还款年龄与100岁相近。 鼓励老年人买房很容易，这与传统的公序良俗大相径庭。 这是引起网友调侃或关注的重要原因。 此类事件一开始似乎与接力贷关系不大，但现在此类海报似乎指向接力贷，即都属于“子女利用老人资质购房，然后还贷”给老人的。” 接力贷款通常是一种博弈的方式。 如果炒作过多，不排除未来会有信贷政策调控或规范操作。

此类事件对房地产企业营销部门是一个警示。 可能的出发点是吸引一些特殊的购房人群买房，即实行宽松的房贷办理条件。 但是，在当下的互联网社会，很容易传播一些醒目的海报，这也需要房地产企业的策划部门注意营销口径，防止一张小小的海报引发舆论事件。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，这个项目提出100年贷款，实际上是一种倾斜的、出人意表的、吸引眼球的竞争营销方式。吸引购房者买房。 贷款买房。 同时也可以促进房屋销售。

按揭贷款是内地城市最优质的贷款。 但现在，居民提前还贷，不愿贷款买房。 这是银行、开发商和地方政府的解决方案。 因此，各方都在想方设法推动市场回暖，尤其是在今年经济增目标压力下，商品房销售任务重重。

需要注意百岁代是否有次世代接力，否则很难推进。 另外，就目前的情况来看，披露的信息显示，只是某家银行与某个项目合作，可能只是为了营销，效果比较低。 合不合规，还要看金融监管部门的声音。

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