投资客心中苦，沙房子卖不掉，每天都赔钱！太绝望！

在这轮楼市大行情下，不少城市的投资客赚了个盆满钵翻，可是沙的外地投资客是个例外。即便买的房子账面上有涨幅，可是在严格的限售政策下，没有变现的可能。现在不少投资客拿着沙的房子，卖不能卖，租不好租（新房没装修），每天都在赔利息钱，叫苦不迭。

小李是湖北人，在北京工作，比较看好中部省会城市的发展前景，2017年初，根据板块轮动理论（博某房V，提出了一个理论，即房价的涨价趋势，会从一线传导到二线，从二线传到到三线），觉得房价洼地——沙的房价该涨了，于是从北京打飞的到沙买了一套房。

然后小李发现自己尴尬了，根据北京“房子越小单价越贵”的理论，小李毫不犹豫买了一套两居室，结果和沙的朋友交流的时候，大家哄然大笑，沙人都爱买大三居，小四居，谁要两居室啊（备注：有数据显示2018年沙新房平均面积122平米）。

小李没灰心，因为根据和沙经济差不多的合肥楼市的经验，房价涨到一定程度，两居室比三居室贵并不是什么稀奇事情。

真正让小李目瞪口呆的事情发生在后面。

2017年5月20日，沙发布了520楼市新政，其中规定：在限购区域内购买的商品住房，需取得不动产权证书满2年后方可上市交易；

2017年9月23日，沙发布了923楼市新政：在本市购买商品住房的，需取得不动产权证满3年后方可上市交易；

2018年6月25日，沙发布了被称之为“史上最严”的625楼市新政：在本市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年方可上市交易。（暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房，须取得不动产权属证书满5年后方可上市交易）‍

这些限售政策有个特点，即无论是政策发布前，还是政策发布后，全部限售。

小李本来想买个房子，满两年后卖出去。赚点差价。

结果限售年限从2年变3年，又从3年变4年。想快进快出赚差价，已经变成一件不可能的事情。

小李很庆幸，自己买的是二手房，买了房后很快就有了房产证。那些在梅溪湖，金星北，洋湖买了新房的外地投资客，就更惨了，由于沙的新房房本下来很慢，一般需要3~4年，限购政策中的“须取得不动产权属证书满4年方可上市交易”，实际上会变成买房后限售7~8年！

7~8年不能出手。买的毛坯新房，装修的话沙房子，需要一大笔钱；不装修空置的话，每天的银行利息也是让投资客心疼不已。

在限售的同时，沙的限购也特别严，需要落户满一年+一年社保才有购房资格；本市户籍家庭限购一套房，房本满四年才能买第二套房。一线城市都没有这么严的政策。

按照楼市调控政策的严格程度，不算廊坊的话，排名可能已经是“北上沙”了。

然后沙陆陆续续推出大几十块双限地，分布在整个城市的东西南北区域。不但数量多，限价也特别低。比如沙的热门板块梅溪湖片区，就推出了8块限价地，4块限价9970元/平米或者9971元/平米；4块限价11000元/平米。市中心南湖路一块地，限价9900元/平米。

小李在投资沙的同时，还在重庆买了一套房，同样是二线城市。重庆那套房时不时小涨一下。沙这套房在限价新房的冲击下，毫无行情可言沙房子，涨价了也没用，反正卖不掉。

沙的人口还在大规模流入，经济也一片向好，消费力数据也是各种棒，整个城市欣欣向荣。

不过对于沙楼市，小李已经绝望了——“调控政策太狠了”，“再也不敢来沙投资房产了”！

这座城市，欢迎刚需们买房自住，在购房活动中，也是刚需优先。

不过，这座城市不太欢迎投资客。

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