投资客心中苦,沙房子卖不掉,每天都赔钱!太绝望!
在这轮楼市大行情下,不少城市的投资客赚了个盆满钵翻,可是沙的外地投资客是个例外。即便买的房子账面上有涨幅,可是在严格的限售政策下,没有变现的可能。现在不少投资客拿着沙的房子,卖不能卖,租不好租(新房没装修),每天都在赔利息钱,叫苦不迭。
小李是湖北人,在北京工作,比较看好中部省会城市的发展前景,2017年初,根据板块轮动理论(博某房V,提出了一个理论,即房价的涨价趋势,会从一线传导到二线,从二线传到到三线),觉得房价洼地——沙的房价该涨了,于是从北京打飞的到沙买了一套房。
然后小李发现自己尴尬了,根据北京“房子越小单价越贵”的理论,小李毫不犹豫买了一套两居室,结果和沙的朋友交流的时候,大家哄然大笑,沙人都爱买大三居,小四居,谁要两居室啊(备注:有数据显示2018年沙新房平均面积122平米)。
小李没灰心,因为根据和沙经济差不多的合肥楼市的经验,房价涨到一定程度,两居室比三居室贵并不是什么稀奇事情。
真正让小李目瞪口呆的事情发生在后面。
2017年5月20日,沙发布了520楼市新政,其中规定:在限购区域内购买的商品住房,需取得不动产权证书满2年后方可上市交易;
2017年9月23日,沙发布了923楼市新政:在本市购买商品住房的,需取得不动产权证满3年后方可上市交易;
2018年6月25日,沙发布了被称之为“史上最严”的625楼市新政:在本市限购区域内购买的商品住房,须取得不动产权属证书满4年方可上市交易。(暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房,须取得不动产权属证书满5年后方可上市交易)
这些限售政策有个特点,即无论是政策发布前,还是政策发布后,全部限售。
小李本来想买个房子,满两年后卖出去。赚点差价。
结果限售年限从2年变3年,又从3年变4年。想快进快出赚差价,已经变成一件不可能的事情。
小李很庆幸,自己买的是二手房,买了房后很快就有了房产证。那些在梅溪湖,金星北,洋湖买了新房的外地投资客,就更惨了,由于沙的新房房本下来很慢,一般需要3~4年,限购政策中的“须取得不动产权属证书满4年方可上市交易”,实际上会变成买房后限售7~8年!
7~8年不能出手。买的毛坯新房,装修的话沙房子,需要一大笔钱;不装修空置的话,每天的银行利息也是让投资客心疼不已。
在限售的同时,沙的限购也特别严,需要落户满一年+一年社保才有购房资格;本市户籍家庭限购一套房,房本满四年才能买第二套房。一线城市都没有这么严的政策。
按照楼市调控政策的严格程度,不算廊坊的话,排名可能已经是“北上沙”了。
然后沙陆陆续续推出大几十块双限地,分布在整个城市的东西南北区域。不但数量多,限价也特别低。比如沙的热门板块梅溪湖片区,就推出了8块限价地,4块限价9970元/平米或者9971元/平米;4块限价11000元/平米。市中心南湖路一块地,限价9900元/平米。
小李在投资沙的同时,还在重庆买了一套房,同样是二线城市。重庆那套房时不时小涨一下。沙这套房在限价新房的冲击下,毫无行情可言沙房子,涨价了也没用,反正卖不掉。
沙的人口还在大规模流入,经济也一片向好,消费力数据也是各种棒,整个城市欣欣向荣。
不过对于沙楼市,小李已经绝望了——“调控政策太狠了”,“再也不敢来沙投资房产了”!
这座城市,欢迎刚需们买房自住,在购房活动中,也是刚需优先。
不过,这座城市不太欢迎投资客。
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