沙房子-中部最“牛”省会城市之一，现在沙的房子值得买吗？

不仅如此在供应方面，沙卖地也是相当霸蛮。2012-2013年，沙卖了一大波地。东南西北全面开花，光2013年就天量供地15000亩，直接造成2014年沙房屋严重供大于求，库存最达到24个月。不说别的，沙人均住宅居住面积之高，期秒杀全国所有大中城市，就可以看到严重供大于求的影子。

另外在调控方面，首先沙把限售期限从三年升到了四年，作为一个二线城市，四年限售，而且把企业购房、未成年人购房、离婚购房、落户购房通道全部堵住。其次，别的城市户籍人口限购两套房，沙对于二套房又有额外的限制了，一个户籍家庭要购买第二套房，需要首套房满四年之后才可以购买。这对于刚需族来说是个好消息，但是足以让炒房客们闻风而逃。

那么，在上述最严调控之下，沙的楼市表现如何呢？据统计数据显示，目前沙的房价收入比是6.8。也就是说在沙，一个家庭的年收入如果全部存起来沙房子，6.8年买一套房，显而易见，这个比例显著低于其他二线城市。

吃得苦，耐得烦，不怕死，霸得蛮。根植在三湘四水的湘楚性格，落在纸上，字字铁骨铮铮，所以楼市才调控的如此霸蛮。除此之外还有一个很重要的原因是，沙公共预算只有20%左右来自于土地财政，这在同类城市里是十分少见的。

也正是这样，形成一种良性发展：低房价→吸引人口，产业→推动经济发展。反之，如果把房地产当作支撑发展的利器，对调控难免虚情假意，最终导致一个恶性循环：为拉动经济→刺激房地产→房价拉升→人口、产业外流→经济压力加大→刺激房地产。沙特立独行的楼市，在点赞的同时，更值得我们做更深入的思考。

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那沙现在值得买吗？

价格期白菜，调控政策还在加码，现在的沙还能买吗？要怎么买比较合适？我们可以从下面几个方面看沙到底值不值得买！

首先，沙作为“新一线”城市，当属后起之秀，是江中游地区一个比较重要的中心城市之一；是全国性交通枢纽，拥有京广高铁、沪昆高铁、益常高铁，黄花机场等，沙还被评为“中国最具幸福感城市”。由此可见沙的确是一个非常宜居的城市。但沙自今年6.25新政出来以后，对于很多想留在沙的潜在购房人群，同样也增加了不小的压力，毕竟目前购房资格更加严格了，房票也更珍贵了。

如果留在沙发展，这个时候手上有购房资格，又有一个比较不错的工资收入，现在这个时候在沙购房买新房算是一个比较不错的时候，也是一个不错的选择，新政刚出来，快速的刷掉了一批潜在的想购买房产的人群，而且刷掉的都是很多一些想期留在沙定居发展的刚需购房人群和改善型购房人群，这样一来买房的竞争者又间接性的少了很多。

其次，看房价的跌落要看这座城市的人口流动力，沙表现非常突出。2018年人口增加最快的10个城市分别是深圳、广州、西安、杭州、成都、重庆、郑州、佛山、沙和宁波沙房子，沙排全国第九，一年增加了23.66万人。

看收入，2018年，沙市全体居民人均可支配收入44647元，比上年增8.5%。而房价1.7万元的武汉，当年的人均可支配收入只有42133元。房价收入比更能体现出大沙的“幸福指数”。据彭博君了解在三角某二线城市，已经有几块地楼面价涨到了三万，甚至四万。有市民直接几近“哭诉”，要求加大调控。

没有对比就没有伤害，这样一对比是不是觉得沙非常值得买呢？

先等等，虽说沙的房价绝对是良心价，但沙的调控政策实在太严格了。限购基本没办法破，就算放开了落户，也要在本地工作一年才可以买房，基本没有任何方法可以拿房票。所以，如果你没有房票，就别想沙投资这回事了。

如果是刚需购房，彭博君觉得现在出手在沙买房还算是比较合适的，沙毕竟是省会城市，而且未来的发展潜力还是相对不错的，从居住环境到营商环境也都还是不错的，所以可以选择一二。

如果是投资的话，这个时候就要选择比较好地段了，虽然沙城市发展潜力不错，但是未来房价也不会出现全盘上涨，局部城区上涨空间会比较大。

其实到现在为止，我国管理层对于今年楼市的基调已经定下来了——“住房不炒”。那么在这个基调之下，各个城市的调控政策虽然各有不同，但是当地的管理层并不会放松此前对于楼市的调控。

也就是说，虽然其他城市的调控政策相对来说没有沙那么严格，但是从总体思路上来讲，都会和沙一样抑制炒房，帮助刚需。

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