诸城二手房-重庆楼市：今年买房最佳时机在哪？这个时间段买房性价比更高

提问：雕叔：大板块来说，江北，九龙坡，南岸诸城二手房，这三个区如何排序？小板块来说，弹子石，融侨半岛，融汇半岛，北滨路，化龙桥，以上如何排序？谢谢！

回答：大板块排序：1、江北；2、南岸；3、九龙坡；小板块排序：1、北滨路；2、弹子石；3、化龙桥；4、融侨半岛；5、融汇半岛。

提问：雕叔，坐标杭州，资金不多，打算投资，您觉得哪些板块有价值？

回答：很多一线城市投资客来杭州看房，喜欢两个片区：沿江诸城、未来科技城，这是对的，跟着产业走，房价5-7万，对于深圳人来说，依然是白菜价。但很多人还会忽略一个点：刚需驱动。类似于：“我最低要花多少钱，能上车一套89平地铁口次新低密度小三房？刚需不考虑教育、产业”这种房子就在丁桥，就在星桥，就在崇贤，这些板块，首付60-70万。杭州房子遍地都是，但真正有价值的不多，找准板块方向才不会错。杭州投资价值高的楼盘，详见知识星球内部！

提问：雕叔，你好。今天和中介房东去银行面签，资料都已提交也拍了照，晚上无良中介因为成本增加说需要多加钱，不然银行就给我停件。 这个事因为房东急用钱，询问房东意见不太想中途更换中介，害怕贷款申请出问题及影响贷款进度和速度、给我说出了问题订金不退。我想明天直接去那家银行绕过中介办理后续贷款申请，是否可以这样操作？后续是否就只剩拍房子照片评估的步骤？本人首房且征信良好，首套房贷七成，国企，在这家银行之前有过贷款记录。不知道有没可能银行和中介串通好会故意为难我，有没有什么更好的解决方案呢。在线等麻烦您了，谢谢。

回答：我想问一下，你们增加了什么成本，为什么中介要求加钱？一般情况下中介是不会办理按揭中加钱的，毕竟谁都不想把生意做砸。另外，只要按揭银行没下款，你的贷款都有可能出现下不来的风险。你所谓的“不良中介”他可以致电按揭银行说你一大堆有的没的不利于你的信息，最终导致这套房子的按揭贷款无法下来。银行一般是很谨慎的，串通的概率小，更有可能是银行担心你没有还款能力，所以才让中介帮你做一些“假”资料。从而增加了成本，我想应该是这样的。

提问：雕叔，这种程度的江景有多大的溢价？

回答：挡住了40%的画面，融景城一线看江贵4000元正常。（看江：20000，不看江16000）这种打个六折，2400的溢价差不多。18400元左右。

提问：雕叔，华远某楼盘已经认购了，12楼，想换一个高楼层看江的有办法吗？

回答：认购了换起来很麻烦，要先撤销网签，需要业主、开发商一起去房管局打证明材料，然后等几个月网签撤销之后，再重新网签购买。到时候价格可能都不一样了或者你要的楼层也有可能卖掉了。

提问：雕叔，鲁能星城教师楼是商品房吗？与其他楼有什么区别？

回答：鲁能星城巴蜀中学教师楼有些细节需要注意：1、这不是学区房，也不是学位房，读书是渝北龙塔实验学校；2、土地性质为出让地，是商品房可以正常交易；3、这是单独一栋楼的小区，没有小区花园，紧邻巴蜀中学有点吵。

提问：雕叔 请问二手房是现在买？ 还是十二月买？ 下半年二手房会涨吗？谢谢

回答：11月份买二手房最好，这是每年房东最愿意降价的月份。眼看金九银十过去了，今年差不多了，要等金三银四还有半年，又要度过年关，所以也愿意降价销售。所以才有了双11的说法，所以我们要买二手房的朋友，可以等到双11前后下手。太早或者太晚都不合适。

提问：雕叔，丹龙路这带，恒基翔龙江畔，骏逸天下，骏逸第一江岸，东原亲亲里，综合评分排个序如何？单价分别多少值得叉

回答：这一带分为看江价和不看江价：看江加10%；恒基翔龙江畔，骏逸天下，骏逸第一江岸，东原亲亲里。主要是看江，十号线二期兰花路远近问题。

提问：雕叔，自住改善需求。想请雕叔推荐几个楼盘合适的。几点想法:1.因为主要是小孩原因，原先小三房不够住，想换个至少大三房或四房。当然面积不宜太大，初步设想建面130左右；（学区不做强制要求，有则最好不强求）2.生活配套较齐全；自住需求，之前家人在老城区住惯了，希望最好配套好点。别太慌或者配套要等好几年的；3.价格希望能推荐性价比高的。感觉近期二手房价格还是有点高，初步想在近期买的话还是以看一手房为主，不知道这个思路对不对？建面单价尽量控制在2万以内吧，总价目前希望大概控制在250万左右。再高的话怕买成CEO盘:)还请雕叔赐教，最近这事被家里人搞得很烦，不胜感激

回答：确实现在可以考虑内环里面的一手盘。你们这种情况比较适合内环里面的洋房或者大平层，改善下条件。建议可以看看融景城馨苑，预计下个月开盘，有你想要的四房，预计也在你这个总价范围之内；南边可以看看龙湖春江天镜，还有华润凤凰城，雍江府之类。

提问：雕叔，请问你怎么看待网上公布的百强教育名校(小学初中)排行，北上广深并没有想象中那么多数量的学校上墙，反而是重庆沙安徽河北有相当数目的名校排在前50名？难道不是人才都往经济发达聚拢后经过时间沉淀后会超速追赶的吗？

回答：高考是单纯的应试教育，不考唱歌，不考跳舞，不考乐高，不考编程诸城二手房，对每个人来说，最好的应考办法就是狂做卷子，努力勤奋。如果学校本身生源好，把当地脑袋最好，天赋最好，也愿意努力读书的人聚在一起，老师水平不差，这个学校，教育指标就名列前茅。很多大城市发达城市却搞素质教育，减负，这和高考是背道而驰。考什么练什么，脑袋加勤奋，是根本。不过，越到后面，你会发现大城市的牛校越拔尖，会跟衡水这样的炼狱模式学校拉开差距，原因是最出色的脑袋和最优秀的教师都会集中在大城市。

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